prodej bytu 4+kk 107 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk, 107 m², terasa 19 m², Park Podlesí Fotografie ukazují vzorový byt. Představte si ráno, kdy otevřete okno a slyšíte jen zvuky lesa. Z balkonu máte Jizerky jako na dlani, a přesto už v devět sedíte s čistou hlavou v liberecké kanceláři. Cesta? Dvacet minut přímou linkou. V Parku Podlesí nemusíte dělat kompromisy mezi městem a přírodou. · Les přímo vedle domu. Cyklostezka, bikepark, Prosečský hřbet pár minut pěšky. · Liberec cca 20 minut tramvají. Zastávka pár minut pěšky. · Účty za energie nižší o cca 70 %. Úspora cca 40 000 Kč ročně. · Dětská skupina pro 18 dětí v přízemí domu A4. II. ETAPA · PŘEDÁNÍ 12/2026 Domy A4 a A5 — dva byty 4+kk s terasou. Hrubá stavba dokončena, dokončovací práce probíhají, klíče v prosinci 2026. Tepelná čerpadla země-voda, FVE + bateriové úložiště, Loxone Smart Home, podlahové vytápění, pasivní chlazení. PENB A. Družstevní vlastnictví — akontace 25 %, zbytek splátkou nájmu, po splacení převod do OV. V přízemí domu A4 vzniká dětská skupina pro 18 dětí. >>> Byt A4/15 — 4+kk, 107,05 m², 4. NP, JZ, terasa 19,72 m² · dětská skupina v domě Nabízím prostorný rodinný byt 4+kk o ploše 107,05 m² ve 4. NP domu A4. Dispozičně i materiálově je byt identický se sousedním A5/15 — tři plnohodnotné ložnice, otevřený obývací prostor s kuchyňským koutem, koupelna s velkoformátovým obkladem, samostatné WC a terasa 19 m² na jihozápad. Klíčový rozdíl oproti A5: v přízemí domu vzniká dětská skupina pro 18 dětí. Pro rodinu s malým dítětem je to v praxi zásadní rozdíl. Ráno vstanete, připravíte dítě, sjedete výtahem o čtyři patra dolů a předáte ho ve vlastním domě — bez spěchu, bez přesunu městem, bez hledání parkování u školky. V Jablonci nad Nisou je kombinace prostorného 4+kk a dětské skupiny pod jednou střechou zatím neobvyklá. Terasa 19 m² funguje jako další plnohodnotná místnost bytu. V dopoledních hodinách na ni svítí první slunce, odpoledne se tu pohodlně obědvá, večer si zde dospělí dopřávají klidnou chvíli po tom, co jsou děti uložené. Vstupní akontace 2 747 500 Kč, po splacení anuity možný převod do OV. Cena: 10 990 000 Kč · Akontace 25 %: 2 747 500 Kč · Splátka: ~36 900 Kč/měs. · Předání: 12/2026 · hrubá stavba hotová
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (102710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- BPR realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : 20 m 2
Datum nastěhování: 27.04.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: ve výstavbě
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0007
Odhad reálné ceny
9.82 mil. Kč
rozpětí 6.80 mil. – 10.66 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 2 km)
10.34 mil. · váha 71 %
Model z dat
8.49 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 674 Kč/m² → 10.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Rýnovice, křižovatka)
- Nádraží
- 2307 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |