Prodej rodinného domu 224 m², pozemek 1115 m²
Hranice, Hranice I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím rodinný dům v klidné části města Hranice na ulici Vrchlického. Dům je vhodný k modernizaci dle představ nového majitele. Výhodou je již provedené zateplení fasády a částečně vyměněná okna. Dům nabízí nadstandardní prostorové možnosti a je rozdělen do tří obytných podlaží. Součástí jsou také dva sklepní prostory, které poskytují dostatek místa pro skladování ovoce a zeleniny.
V 1. NP se nachází dva samostatné vstupy do domu, chodba, obytná část 4+1+prostorná hala s krbem a přímým výstupem na terasu a zahradu, koupelna a WC, komora.
Ve 2. NP je situována další obytná jednotka o dispozici 2+1 s krbem, koupelnou a samostatným WC, což nabízí možnost vícegeneračního bydlení nebo oddělení soukromé a pracovní části domu.
Ve 3. nadzemním podlaží jsou vybudovány dva podkrovní pokoje a půdní prostor.
Na dvoře za domem se nachází garáž, dílna a hospodářské přístřešky, které poskytují široké možnosti využití pro kutily, podnikání nebo uskladnění vybavení.
Díky své dispozici, velikosti a umístění představuje nemovitost zajímavou příležitost pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo rekonstrukci podle vlastních představ. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se zpracovává, proto je dočasně uvedena energetická třída G.
Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (28125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Pozemek
- 1115 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 24
plocha zahrady (m²): 836
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 279
Vzdálenosti
bankomat
684 m
MHD
205 m
školka
621 m
lékař
571 m
pošta
962 m
restaurace
418 m
škola
450 m
obchod
897 m
vlak
1047 m
Odhad reálné ceny
8.37 mil. Kč
rozpětí 5.85 mil. – 9.29 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
9.12 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.36 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.82 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 735 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 215 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Hranice, Máchova)
- Nádraží
- 1011 m (Hranice na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |