Nemovitosti

Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 692 m²

Osek nad Bečvou, Osek nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v obci Osek nad Bečvou, určený k rekonstrukci dle vlastních představ.<br /> Dům disponuje třemi prostornými místnostmi, koupelnou s toaletou a půdním prostorem, který nabízí další možnosti využití. Součástí nemovitosti je také pozemek poskytující dostatek soukromí, prostoru pro zahradu, odpočinek či další realizaci podle představ nového majitele.<br /> Nemovitost nabízí příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních potřeb a vkusu. K dispozici jsou inženýrské sítě včetně elektřiny, plynu, veřejného vodovodu a kanalizace.<br /> Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro zájemce hledající rekonstrukční projekt s potenciálem budoucího zhodnocení.<br /> Některé fotografie obsahují vizualizace možného budoucího stavu nemovitosti.<br /> Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.55 mil. Kč (25833 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
692 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1960
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování sklep typ objektu: Přízemní umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 64 m školka 742 m lékař 2760 m pošta 759 m restaurace 429 m škola 851 m vlak 1197 m

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč
rozpětí 1.44 mil. – 2.66 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 2.73 mil. · váha 49 %
Model z dat 3.38 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 534 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.69 mil. Pozemek 692 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:05

Malý řadový cihlový dům 60 m² v Oseku nad Bečvou se třemi místnostmi, koupelnou, půdou a pozemkem 692 m², s dostupnými sítěmi včetně plynu. Objekt je celý k rekonstrukci a část fotografií jsou pouze vizualizace budoucího stavu – skutečný stav interiéru je nutné vidět osobně.

Stav
30 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
veřejný vodovod
odpady
veřejná kanalizace
prislusenstvi
půdní prostor, zahrada
nutne investice
rekonstrukce celého domu

Dostupnost

Zastávka
60 m (Osek n.Bečvou, rest.Horák)
Nádraží
1104 m (Osek nad Bečvou)
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno