Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 463 m²

Přerov, Přerov XI-Vinary · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení klienta nabízíme k prodeji budoucí rodinný dům v řadové zástavbě lokality obce Přerov XI - Vinary. Jedná se o rodinný  dům o dispozici 4+1 o zastavěné ploše 150 m2  s pozemkem o výměře 463 m2. K dispozici jsou dvě parkovací místa. Na situačním výkresu je dům označen číslem 9  - již je realizována základová deska.  Jedná se o nízkoenergetický dům s klasifikační třídou B  velmi úsporný, který splňuje požadavky na klidné, komfortní a úsporné bydlení s moderním vybavením, ale přesto s krátkou dojezdovou vzdáleností do města a poblíž přírody.    Realizace domu je ve variantě NA KLÍČ.  Celková cena  domu s pozemkem je 11,700.000,- Kč včetně DPH. Bližší informace získáte u makléře nabídky.

Parametry

Cena: 11.70 mil. Kč (95902 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 463 m²
Stav: projekt
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: oknorealit

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku plocha zahrady (m²): 313 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 2037 m MHD 416 m školka 424 m lékař 1877 m pošta 3344 m restaurace 437 m škola 1785 m obchod 2198 m vlak 3820 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.70 mil. Kč

95 902 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.89 mil. Kč

3.43 mil. – 7.95 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 11.09 mil. · váha 38 %

Model z dat 6.49 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 876 Kč/m² → 11.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 463 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 409 m (Vinary, restaurace)
Nádraží: 3328 m (Prosenice)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno