Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 554 m²

Přerov, Přerov XI-Vinary · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej budoucího rodinného domu 4+1 o zastavěné ploše 157 m2  s pozemkem o výměře 554 m2  v obci Přerov XI -Vinary.
V zastoupení klienta nabízíme k prodeji budoucí rodinný dům v řadové zástavbě lokality obce Přerov XI - Vinary. Jedná se o rodinný  dům o dispozici 4+1 o zastavěné ploše 157 m2  s pozemkem o výměře 554 m2. K dispozici jsou dvě parkovací místa. Na situačním výkresu je dům označen číslem 5 a 6.    Jedná se o nízkoenergetický dům s klasifikační třídou B  velmi úsporný, který splňuje požadavky na klidné, komfortní a úsporné bydlení s moderním vybavením, ale přesto s krátkou dojezdovou vzdáleností do města a poblíž přírody.    Realizace domu je ve variantě NA KLÍČ.  Celková cena  domu s pozemkem je 12,500.000,- Kč včetně DPH. Bližší informace získáte u makléře nabídky.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (99206 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Pozemek: 554 m²
Stav: projekt
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: oknorealit

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku plocha zahrady (m²): 397 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 157

Vzdálenosti

bankomat 2037 m MHD 416 m školka 424 m lékař 1877 m pošta 3344 m restaurace 437 m škola 1785 m obchod 2198 m vlak 3820 m

Odhad reálné ceny

9.36 mil. Kč

rozpětí 7.25 mil. – 10.13 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 11.48 mil. · váha 66 %

Model z dat 10.90 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.58 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 087 Kč/m² → 11.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.90 mil. Kč (rozpětí 7.05 mil. Kč – 16.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek 554 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 409 m (Vinary, restaurace)
Nádraží: 3328 m (Prosenice)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno