Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 3949 m²

Veselíčko, Tupec · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou a ovocným sadem, Tupec 11

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Tupec č. p. 11, který je v katastru nemovitostí veden jako rodinný dům, avšak svým charakterem a umístěním nabízí jedinečnou atmosféru venkovského bydlení či rekreační chalupy.

Dům disponuje obytnou plochou přibližně 170 m² a nabízí dvě obytné místnosti, kuchyň a koupelnu. Součástí nemovitosti je také dílna, prostorná stodola a půdní prostor, který poskytuje možnost dalšího rozšíření či využití podle představ nového majitele.

Celková výměra pozemků činí 3 949 m², což zajišťuje dostatek soukromí i prostoru pro široké využití. Součástí pozemku je:

zahrada o výměře 2 209 m²,

trvalý travní porost o výměře 1 393 m².

Nemovitost je napojena na veškeré základní inženýrské sítě – elektřinu, plyn, obecní vodovod i kanalizaci.

Velkou výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Olomouce, díky které je dům vhodný nejen k rekreaci, ale i k trvalému bydlení.

Pokud hledáte místo s atmosférou venkova, rozsáhlým pozemkem, hospodářským zázemím a možností realizovat vlastní představy o bydlení či rekreaci, je tato nemovitost ideální volbou.

Parametry

Cena: 2.58 mil. Kč (15176 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 3949 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-sluzby-favorit-real

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 2209 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 4806 m MHD 171 m školka 261 m lékař 1526 m pošta 1116 m restaurace 748 m škola 1334 m obchod 5499 m vlak 2514 m

Odhad reálné ceny

7.03 mil. Kč

rozpětí 5.01 mil. – 8.06 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.66 mil. · váha 53 %

Model z dat 6.68 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 7.61 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 166 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 9.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.58 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:03

Venkovský dům/chalupa v Tupci u Veselíčka se stodolou, dílnou a pozemky téměř 4 000 m², napojený na elektřinu, plyn, vodovod i kanalizaci. Přes deklarovaný „velmi dobrý stav" jde o dispozičně skromný objekt (dvě obytné místnosti, kuchyň, koupelna) s velkým podílem hospodářských prostor.

Stav: 55 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: obecní kanalizace
prislusenstvi: dílna, prostorná stodola, půdní prostor, zahrada 2 209 m², trvalý travní porost 1 393 m²

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Veselíčko, Tupec, náves)
Nádraží: 2404 m (Osek nad Bečvou)
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno