Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 3949 m²
Veselíčko, Tupec · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou a ovocným sadem, Tupec 11
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Tupec č. p. 11, který je v katastru nemovitostí veden jako rodinný dům, avšak svým charakterem a umístěním nabízí jedinečnou atmosféru venkovského bydlení či rekreační chalupy.
Dům disponuje obytnou plochou přibližně 170 m² a nabízí dvě obytné místnosti, kuchyň a koupelnu. Součástí nemovitosti je také dílna, prostorná stodola a půdní prostor, který poskytuje možnost dalšího rozšíření či využití podle představ nového majitele.
Celková výměra pozemků činí 3 949 m², což zajišťuje dostatek soukromí i prostoru pro široké využití. Součástí pozemku je:
zahrada o výměře 2 209 m²,
trvalý travní porost o výměře 1 393 m².
Nemovitost je napojena na veškeré základní inženýrské sítě – elektřinu, plyn, obecní vodovod i kanalizaci.
Velkou výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Olomouce, díky které je dům vhodný nejen k rekreaci, ale i k trvalému bydlení.
Pokud hledáte místo s atmosférou venkova, rozsáhlým pozemkem, hospodářským zázemím a možností realizovat vlastní představy o bydlení či rekreaci, je tato nemovitost ideální volbou.
Parametry
- Cena
- 2.28 mil. Kč (13412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 3949 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-sluzby-favorit-real
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 2209
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4806 m
MHD
171 m
školka
261 m
lékař
1526 m
pošta
1116 m
restaurace
748 m
škola
1334 m
obchod
5499 m
vlak
2514 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 2.28 mil. Kč | -11.6 % |
| 24.08.2026 | 2.58 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.28 mil. Kč
13 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
4.75 mil. – 7.63 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.66 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.03 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.65 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 166 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1049 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.28 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:03
Venkovský dům/chalupa v Tupci u Veselíčka se stodolou, dílnou a pozemky téměř 4 000 m², napojený na elektřinu, plyn, vodovod i kanalizaci. Přes deklarovaný „velmi dobrý stav" jde o dispozičně skromný objekt (dvě obytné místnosti, kuchyň, koupelna) s velkým podílem hospodářských prostor.
- Stav
- 55 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- prislusenstvi
- dílna, prostorná stodola, půdní prostor, zahrada 2 209 m², trvalý travní porost 1 393 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Veselíčko, Tupec, náves)
- Nádraží
- 2404 m (Osek nad Bečvou)
- Olomouc hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 2.58 mil. → 2.28 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |