Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 533 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedná se o prodej rozšířené hrubé stavby rodinného domu Trend T119 - dvoupodlažního domu obdélníkového půdorysu zastřešeného plochou střechou. Rozšířená hrubá stavba = dům z exteriéru zcela dokončen a zbývá dokončit instalace včetně technického vybavení, povrchy, podlahy a koupelny v interiéru.

V 1. nadzemním podlaží se nachází vstupní hala, koupelna s technickou místností, obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem. Součástí tohoto prostoru je schodiště do 2. NP, ve kterém se nachází tři pokoje, koupelna a šatní kout. Dům nabízí pohodlné bydlení čtyřčlenné rodině. Velký důraz je kladen na maximální využití prostoru.

Součástí domu je garáž a sklad.

* Cena zahrnuje pozemek + rozšířenou hrubou stavbu domu.

** Rozsah dodávky je možné upravit na provedení "na klíč", tedy dokončený dům. Cena dokončeného domu včetně pozemku je 9 768 000 Kč.

Podrobná specifikace rozsahu možných provedení je obsahem standardu dodávky, který je k dispozici u manažerky tohoto projektu.

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (58437 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 533 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: montovaná
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: s-o-k-real

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 102

Vzdálenosti

bankomat 105 m MHD 152 m školka 153 m lékař 166 m pošta 81 m restaurace 66 m škola 87 m obchod 631 m vlak 925 m

Odhad reálné ceny

7.51 mil. Kč

rozpětí 5.62 mil. – 9.07 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 8.34 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.72 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.23 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 733 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.72 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 14.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.32 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.24 mil. Pozemek 533 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Přerov, Palackého)
Nádraží: 910 m (Přerov)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno