Nemovitosti

prodej bytu 3+1 70 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 3+1 s lodžií v Liberci - Starých Pavlovicích, ul. Hrdinů Byt 3+1 s lodžií se nachází na okraji oblíbeného sídliště v Liberci - Starých Pavlovicích. Je umístěn v 5. nadzemním podlaží ze šesti, tedy ideální patro dostatečně vysoko, ale ne pod střechou. V bytě proběhla celková rekonstrukce od elektřiny, koupelny a WC, kuchyně, podlah, dvěří se zárubněmi až po zasklení lodžie. Úložné prostory zde nemusíte řešit. Velkoobjemová skříň v ložnici a další vestavěná skříň v předsíni poskytuje spoustu místa na uložení věcí. Pracovní kout v obývacím pokoji majitelé pořídili na míru a ponechají jej jako součást bytu. Po dohodě je možné v bytě ponechat i další nábytek. Zasklená lodžie orientovaná na jihovýchod poskytuje prostor pro příjemné posezení. Lokalita, v níž se byt nachází, je oblíbená hlavně proto, že vše je po ruce: zastávka MHD, markety Lidl a Kaufland, restaurace, k odpočinku můžete využít 0,5 km vzdálený ruprechtický lesopark nebo nedalekou cyklostezku podél Lužické Nisy. Praktický je i blízký nájezd na dálnici. Zkrátka toto místo si oblíbíte.

Parametry

Cena
5.79 mil. Kč (82714 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Ing. Radka Mourková

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1629

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč
rozpětí 5.43 mil. – 7.06 mil. Kč · jistota 81 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.01 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.60 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 852 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Pavlovice Letná)
Nádraží
1722 m (Stráž nad Nisou)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno