prodej bytu 1+1 40 m²

Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Horský apartmán 1+1 po rekonstrukci Rokytnice nad Jizerou Nabízíme k prodeji moderní horský apartmán o dispozici 1+1 a podlahové ploše 40 m² v oblíbeném horském středisku Rokytnice nad Jizerou, které je proslulé nejdelšími sjezdovkami v Krkonoších. Apartmán se nachází ve 2. nadzemním podlaží zděného bytového domu, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Samotná jednotka byla kompletně zrekonstruována v roce 2022 a nabízí moderní a útulné zázemí pro rekreaci i celoroční využití. Dispozici tvoří samostatná kuchyně umístěná hned u vstupu do apartmánu, prostorný obytný pokoj, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Díky manželské posteli a rozkládací sedací soupravě nabízí apartmán pohodlné ubytování až pro 4 osoby. Apartmán se prodává kompletně vybavený, takže je připraven k okamžitému užívání nebo pronájmu. Součástí vybavení je kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, jídelní stůl se židlemi, manželská postel, rozkládací sedací souprava, konferenční stolek i televizor. Velkou předností apartmánu je jeho investiční potenciál. Nemovitost je vhodná pro krátkodobé ubytování a při pronájmu pres booking dosahoval hrubý roční obrat přes 420 000 Kč. Vytápění je řešeno plynovým kotlem a ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Díky atraktivní poloze představuje apartmán ideální místo pro vlastní rekreaci i zajímavou investiční příležitost s pravidelným výnosem. Pokud hledáte horský apartmán v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Krkonoš, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (112500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: CZECH HOME s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 07.07.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-0069

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč

rozpětí 4.64 mil. – 6.10 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 4.80 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.66 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 979 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Rokytnice nad Jizerou, pila)
Nádraží: 1677 m (Rokytnice nad Jizerou)
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno