prodej bytu 1+1 40 m²
Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Horský apartmán 1+1, 40 m² po rekonstrukci Rokytnice nad Jizerou Nabízíme k prodeji moderní horský apartmán o dispozici 1+1 a podlahové ploše 40 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží renovovaného apartmánového domu v centru Rokytnice nad Jizerou. Apartmán byl kompletně zrekonstruován v roce 2022 a prodává se kompletně vybavený a zařízený. Dispozici tvoří samostatná kuchyně, prostorný obytný pokoj s ložnicovou částí, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Apartmán je vhodný pro ubytování až 4 osob. Kuchyně je vybavena myčkou, indukční varnou deskou, lednicí s mrazničkou, varnou konvicí a kávovarem. Součástí vybavení je také TV, Wi-Fi připojení a další vybavení potřebné pro komfortní pobyt. Apartmánový dům byl renovován v roce 2019. Nachází se v centru Rokytnice nad Jizerou, v pěší dostupnosti supermarketu, restaurací, pekárny, kavárny a autobusové zastávky. Veřejné parkoviště je vzdáleno přibližně 100 m. Lyžařský areál, skibus, lyžařská škola a další zimní aktivity jsou v blízkém dosahu. Nemovitost je vhodná pro vlastní rekreaci i jako investice ke krátkodobému pronájmu. Pro majitele je možnost využít specializovanou firmu, která zajišťuje kompletní servis spojený s ubytováním, pronájmem a péčí o hosty. Hlavní výhody: - 1+1, 40 m² - kompletní rekonstrukce v roce 2022 - kompletně vybavený a zařízený - možnost ubytování až 4 osob - centrum Rokytnice nad Jizerou - vhodné pro vlastní rekreaci i investici - možnost profesionální správy krátkodobého pronájmu - renovovaný dům z roku 2019 - Wi-Fi - bez výtahu Rokytnice nad Jizerou nabízí celoroční využití – v zimě lyžování a běžky, v létě turistiku a cykloturistiku. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (103750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- CZECH HOME s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 07.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0069
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 4.15 mil. Kč | -3.5 % |
| 06.10.2026 | 4.30 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
103 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
5.63 mil. – 6.98 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
4.86 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.19 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 540 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 01:32
Moderní horský apartmán v centru Rokytnice po kompletní rekonstrukci z roku 2022. Pozor na to, že nemovitost nedisponuje výtahem a je vhodná i pro investiční krátkodobé pronájmy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- vybavený a zařízený
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Rokytnice nad Jizerou, pila)
- Nádraží
- 1677 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Liberec
- 109 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 4.30 mil. → 4.15 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |