prodej bytu 3+1 58 m²

Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Byt je ihned k dispozici a nelze převést do osobního vlastnictví.
provize navic — Poplatek za převod družstevního podílu činí 6.000,- Kč a hradí ho nabyvatel.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dr. byt 3+1, 58 m², ul. Horská, Tanvald Nabízím družstevní byt 3+1 bez lodžie ve 4. nadzemním podlaží v zatepleném bytovém domě v ul. Horská na sídlišti Výšina v Tanvaldě. Jedná se o slunný byt s orientací místností na jižní a západní světovou stranu. Jednotka má výměru 58,8 m² a je v původním stavu. Součástí bytu je také sklepní kóje. Byt je ihned k dispozici a nelze převést do osobního vlastnictví. Poplatek za převod družstevního podílu činí 6.000,- Kč a hradí ho nabyvatel. V blízkosti veškerá občanská vybavenost, jako ZŠ, MŠ, obchody, MHD, sportoviště, apod. Vhodné také k rekreaci z důvodu blízkosti lyžařských areálů jako je Tanvaldský Špičák, U Čápa, nebo Harrachov. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (39655 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Reality Viktora

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 14.07.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N00346

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	2.30 mil. Kč	-8.0 %
24.08.2026	2.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

39 655 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

1.86 mil. – 3.54 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.83 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, provize_navic.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 13:32

Družstevní byt 3+1 v původním stavu, který nelze převést do osobního vlastnictví. Nutno počítat s kompletní rekonstrukcí a poplatkem za převod.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: poplatek za převod podílu 6 000 Kč
prislusenstvi: sklepní kóje
nutne investice: původní stav

Dostupnost

Liberec: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.30 mil.
24.08.2026	přidáno