Prodej chaty 48 m², pozemek 376 m²
Šišma, Šišma · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
S výhradním zastoupením nabízíme ke koupi chatu se zahradou v obci Šišma. Jedná se o podsklepenou dřevěnou chatu s obytným podkrovím a zastavěnou plochou 16 m2. Chata je situovaná v klidné okrajové části obce a byla postavena kolem roku 1990. V přízemí je společenská místnost s kuchyňským koutem, v podkroví je pak ložnice. Zvenčí je pak přístup na chemické WC a do skladovacího prostoru. Krytý vstup do chaty je využíván jako venkovní posezení. Dále je k dispozici venkovní sprcha a fóliovník. Nemovitost je napojena na el. 230V, dešťová voda je zachytávána do retenčních nádob. Je možné vybudovat si i zdroj vody (byl zde již proveden hydrogeologický průzkum). Zahrada je zatravněná s několika ovocnými stromy a keři. Celková výměra pozemků včetně zastavěné plochy činí 376 m2, vše je oploceno. Okolí chaty nabízí možnost realizovat různé cyklovýlety a procházky po okolí a do okolích lesů. Dobrá dostupnost autem a busem. Přímo k chatě je možné zajet automobilem. Volné ihned, prodej včetně vybavení a zařízení. Více informací a případně naplánování prohlídky v RK.
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (22708 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 376 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hanacka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 15
Vzdálenosti
bankomat
6912 m
MHD
17 m
školka
1757 m
lékař
2420 m
pošta
2708 m
restaurace
4219 m
škola
2680 m
obchod
7120 m
vlak
7345 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.09 mil. Kč
22 708 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.46 mil. Kč
1.19 mil. – 1.78 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.57 mil. · váha 53 %
Model z dat
1.17 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.82 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 762 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 787 821 Kč – 1.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.01 mil. Pozemek: 376 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:06
Malá dřevěná podsklepená chata z roku 1990 se zastavěnou plochou jen 16 m² a oplocenou zahradou 376 m² v Šišmě, prodávaná včetně vybavení. Zásadní omezení je chybějící voda (jen dešťovka do nádrží), chemické WC a elektřina pouze 230 V — pro celoroční bydlení je nutná investice do vrtu a přípojek.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- není zdroj vody, dešťová voda do retenčních nádob; proveden hydrogeologický průzkum pro vrt
- odpady
- chemické WC
- rok stavby
- 1990
- prislusenstvi
- podsklepení, obytné podkroví, venkovní sprcha, fóliovník, skladovací prostor, oplocená zahrada, vybavení v ceně
- nutne investice
- vybudování zdroje vody
Dostupnost
- Zastávka
- 2192 m (Oprostovice, obchod)
- Nádraží
- 7562 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |