Nemovitosti

Prodej chaty 48 m², pozemek 376 m²

Šišma, Šišma · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

S výhradním zastoupením nabízíme ke koupi chatu se zahradou v obci Šišma. Jedná se o podsklepenou dřevěnou chatu s obytným podkrovím a zastavěnou plochou 16 m2. Chata je situovaná v klidné okrajové části obce a byla postavena kolem roku 1990. V přízemí je společenská místnost s kuchyňským koutem, v podkroví je pak ložnice. Zvenčí je pak přístup na chemické WC a do skladovacího prostoru. Krytý vstup do chaty je využíván jako venkovní posezení. Dále je k dispozici venkovní sprcha a fóliovník. Nemovitost je napojena na el. 230V, dešťová voda je zachytávána do retenčních nádob. Je možné vybudovat si i zdroj vody (byl zde již proveden hydrogeologický průzkum). Zahrada je zatravněná s několika ovocnými stromy a keři. Celková výměra pozemků včetně zastavěné plochy činí 376 m2, vše je oploceno. Okolí chaty nabízí možnost realizovat různé cyklovýlety a procházky po okolí a do okolích lesů. Dobrá dostupnost autem a busem. Přímo k chatě je možné zajet automobilem. Volné ihned, prodej včetně vybavení a zařízení. Více informací a případně naplánování prohlídky v RK.

Parametry

Cena
1.09 mil. Kč (22708 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Pozemek
376 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
hanacka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační sklep topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 15

Vzdálenosti

MHD 17 m školka 1757 m lékař 2420 m pošta 2708 m restaurace 4219 m škola 2680 m

Odhad reálné ceny

1.53 mil. Kč
rozpětí 1.15 mil. – 1.92 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.60 mil. · váha 43 %
Model z dat 1.45 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.81 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 2.07 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 347 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 884 582 Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.01 mil. Pozemek 376 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:06

Malá dřevěná podsklepená chata z roku 1990 se zastavěnou plochou jen 16 m² a oplocenou zahradou 376 m² v Šišmě, prodávaná včetně vybavení. Zásadní omezení je chybějící voda (jen dešťovka do nádrží), chemické WC a elektřina pouze 230 V — pro celoroční bydlení je nutná investice do vrtu a přípojek.

Stav
60 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
není zdroj vody, dešťová voda do retenčních nádob; proveden hydrogeologický průzkum pro vrt
odpady
chemické WC
rok stavby
1990
prislusenstvi
podsklepení, obytné podkroví, venkovní sprcha, fóliovník, skladovací prostor, oplocená zahrada, vybavení v ceně
nutne investice
vybudování zdroje vody

Dostupnost

Zastávka
2192 m (Oprostovice, obchod)
Nádraží
7562 m (Lipník nad Bečvou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno