Nemovitosti

prodej bytu 2+1 66 m²

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podkrovního bytu 2+1 se zahradou v Semilech Nabízíme Vám byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 66,7 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu se třemi bytovými jednotkami, přičemž každý byt zaujímá jedno celé podlaží. Byt je situován v podkroví domu a jeho součástí je také prostorný sklep, podíl na společných částech domu a možnost užívání zahrady. Dispozice bytu: Po společném schodišti se vstupuje do předsíně, odkud vede přes jeden schod vstup do kuchyně. Z kuchyně je vlevo přístup do koupelny a samostatného WC, rovně do ložnice a vpravo do prostorného obývacího pokoje. Dominantou obývacího pokoje je středový vestavěný vikýř s trojdílným oknem, který prostor příjemně prosvětluje. Z obývacího pokoje se dále vstupuje do menšího pokoje, který vznikl vestavbou původní komory. Ložnice je vybavena dvěma střešními okny umístěnými vedle sebe. Střešní okno se nachází také v koupelně a v pokoji vzniklém z komory. Technický stav Byt je z převážné části v původním stavu a je určen k rekonstrukci dle představ nového majitele. Vytápění je řešeno lokálně elektrickými akumulačními kamny. Lokalita Bytový dům se nachází ve vyhledávané části města Semily, ulice 3. května, přibližně 400 metrů od Riegrova náměstí. V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace i zastávky veřejné dopravy. Důležité informace Nabídková cena zohledňuje technický stav bytového domu, který bude v budoucnu vyžadovat investice zejména do opravy střešní konstrukce, oplechování a systému odvodnění dešťové vody (žlaby a svody). V současnosti je byt pronajatý. Výměry • bytová plocha: 50,35 m² • sklepní prostory: 16,35 m² • celková výměra: 66,70 m²

Parametry

Cena
1.45 mil. Kč (21970 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
RK NIKA s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-2026030

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.45 mil. Kč
21 970 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
2.56 mil. – 3.47 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 2.97 mil. · váha 58 %
Model z dat 3.12 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 027 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 18:24

Podkrovní byt 2+1 v původním stavu se nachází v Semilech a je aktuálně pronajatý. Pozornost je nutné věnovat budoucím investicím do oprav střešní konstrukce domu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
topeni
elektrická akumulační kamna
prislusenstvi
sklep 16,35 m2, podíl na společných částech domu a možnost užívání zahrady
podil velikost
celé 3. nadzemní podlaží
nutne investice
opravy střešní konstrukce, oplechování a systému odvodnění dešťové vody

Dostupnost

Zastávka
80 m (Semily, 3. května)
Nádraží
1186 m (Semily)
Liberec
73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
169 min · 1 přestup
Brno hl. n.
174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
182 min · 1 přestup
České Budějovice
202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno