Prodej zemědělské usedlosti 400 m², pozemek 4915 m²
Potštát, Lipná · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
LIPNÁ - PROSTOR S POTENCIÁLEM PRO VAŠE PLÁNY
Nabízíme k prodeji usedlost v obci Lipná u Potštátu s pozemkem o výměře 4 915 m². Nemovitost se nachází na okraji obce, což zajišťuje dostatek soukromí, klidné prostředí a otevřené výhledy do krajiny.
Dům je určen k rekonstrukci a představuje vhodnou příležitost pro realizaci vlastního projektu. Díky velikosti objektu i pozemku je možné využití pro rodinné bydlení, vícegenerační dům, hospodářské zázemí, menší farmu nebo podnikatelský záměr (např. penzion).
Pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradu, sad, chov zvířat i případnou další výstavbu (dle platné legislativy). Nemovitost je vhodná pro klienty, kteří hledají klidné místo s větším zázemím a možností přizpůsobení dle vlastních představ.
Obec Lipná nabízí klidné bydlení v přírodě, přičemž základní občanská vybavenost je dostupná v Potštátě (5 km) a Hranicích (15 km), včetně škol, obchodů, služeb a dopravního napojení.
???? FINÁLNÍ SLEVA – 2 690 000 Kč ????
Cena je aktuálně nastavena na minimální úroveň a reflektuje stav nemovitosti i její potenciál.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (6725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 4915 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 400
Vzdálenosti
MHD
35 m
školka
3315 m
lékař
3052 m
pošta
3863 m
restaurace
3379 m
škola
3315 m
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
rozpětí 3.86 mil. – 5.72 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
2.15 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
9.09 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
15.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 367 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:03
Zemědělská usedlost 400 m² v Lipné u Potštátu s pozemkem téměř 5 000 m² na okraji obce, určená ke kompletní rekonstrukci. Popis neuvádí nic o inženýrských sítích, topení ani stavu střechy – rozsah investice je tedy z inzerátu neodhadnutelný.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- hospodářské zázemí, pozemek 4 915 m²
- nutne investice
- „Dům je určen k rekonstrukci" – nutná kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 3367 m (Partutovice, horní konec)
- Nádraží
- 7574 m (Heřmánky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |