Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 26 m²

Prysk · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk 26m², Dolní Prysk Nabízíme Vám k prodeji bytovou jednotku s dispozicí 1+kk v obci Dolní Prysk nedaleko Kamenického Šenova o výměře cca 25,8 m², umístěnou ve zvýšeném 1. NP menšího bytového domu o šesti jednotkách. Byt prošel v roce 2023 kompletní rekonstrukcí - byla provedena nová elektrická instalace, vodovodní a plynové potrubí, osazeny nové podlahy a instalována nová kuchyňská linka s indukční varnou deskou. Koupelna byla též celkově přebudována vč. osazení nového bojleru. V neposlední řadě jsou v bytě a domě osazena plastová okna. Vytápění je řešeno plynovými gamaty v hlavním pokoji a otopným žebříkem v koupelně. Dům není zateplen. Majitelem dodaný PENB udává energetickou třídu G. V domě není zřízeno SVJ, nový majitel tudíž nebude muset platit příspěvek do fondu oprav. Pozemek u domu, který je ve vlastnictví obce, využívají obyvatelé domu jakožto zahradu. Parkování je bez problémů možné na pozemcích obce přes silnici před domem. K bytu v neposlední řadě přináleží i sklepní prostor, nicméně nový majitel si ho bude muset upravit k použití. Byt je mj. vhodný i jako investiční nemovitost s možností dobré návratnosti při pronájmu. V ceně prodeje je již započítána i provize realitní kanceláře a právní servis vč. advokátní úschovy.

Parametry

Cena
1.23 mil. Kč (47115 Kč/m²)
Užitná plocha
26 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
Mgr. Marek Špot - reality

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Stav bytu: po rekonstrukci Topné těleso: WAW Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: WAW Číslo zakázky: IDNES-195

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč
rozpětí 1.28 mil. – 2.17 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 10 km) 1.59 mil. · váha 58 %
Model z dat 1.82 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 2.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 25 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 092 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.23 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (Dolní Prysk, prodejna)
Nádraží
1718 m (Horní Kamenice)
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno