Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 1873 m²
Osek nad Bečvou, Osek nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
MZRK s.r.o. nabízí na prodej RD 3+KK s dalšími 3 místnostmi, velkou garáží a zahradou – Osek nad Bečvou
Hledáte moderní a kvalitně postavený dům s velkým pozemkem, špičkovou garáží a komfortním zázemím?
V Oseku nad Bečvou mám pro vás zděnou novostavbu z roku 2020 o zastavěné ploše 181 m², dispozičně 3+KK + další 3 samostatné místnosti (technické + šatna). Celkový pozemek 1 873 m² nabízí maximální soukromí a mnoho prostoru k užívání.
Hlavní přednosti nemovitosti
• Novostavba z roku 2020, zděná, kvalitně zateplená (16 cm polystyren + izolace/vata).
• Velká garáž 55 m², výška až 5 m, průjezd 330 cm výška / 310 cm šířka.
• Vytápění: podlahové topení (elektřina) + krb na tuhá paliva.
• Dva zdroje vody – obecní voda + vlastní studna (možnost přepínání).
• Nachystaná rekuperace v celém domě – stačí dokoupit jednotku.
• Rozvody na kamerový systém a zabezpečení.
• Kvalitní střešní krytina TONDACH.
• Možnost napojení garáže přímo do domu.
• Velký pozemek, pergola, zahradní domek a udržovaná zahrada.
Dispozice domu (3+KK + 3 místnosti navíc)
• Vstupní chodba
• Obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na zahradu
• 2 velké samostatné pokoje
• Koupelna – vana, sprchový kout, WC
• 2 technické místnosti
• 1 velká místnost / šatna
• Výstup na terasu a zahradu
• Podlahy: kamenný koberec, vestavěné skříně
Provozní náklady
• Voda: cca 3 000 Kč / rok
• Stočené: cca 2 000 Kč / rok
• Elektřina: cca 4 100 Kč / měsíc
• Přístupová komunikace: 1 500 Kč / rok
Pozemek a okolí
Na pozemku se nachází:
• pergola za domem,
• zahradní domek,
• velká, udržovaná zahrada vhodná pro relax, rodinu i další využití.
Dům je ve velmi pěkném, udržovaném stavu. Ideální pro ty, kteří hledají prostorné, klidné a komfortní bydlení bez nutnosti větších dodělávek.
Rád vám sdělím všechny další informace telefonicky nebo přímo na prohlídce.
Budu se těšit.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (84000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1873 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2020
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- mzrk-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1692
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 181
Vzdálenosti
MHD
339 m
školka
533 m
lékař
3165 m
pošta
548 m
restaurace
290 m
škola
650 m
vlak
776 m
Odhad reálné ceny
8.26 mil. Kč
rozpětí 5.29 mil. – 9.40 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.81 mil. · váha 37 %
Model z dat
10.60 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.30 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
6.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 520 Kč/m² → 10.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 17.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 3.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 973 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Osek n.Bečvou, rest.Osečanka)
- Nádraží
- 670 m (Osek nad Bečvou)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |