Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 95 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk, 95m² Dovolujeme si vám nabídnout byt 4+kk 95m² s balkonem, ve 2. patře bytového domu se sedmi byty. Dům je nyní ve výstavbě a bude dokončen za cca 8 měsíců. Identický dům byl zkolaudován vloni, všech sedm bytů bylo hned prodáno. Projekt je úplně stejný a je zde možnost prohlídky bytů z první etapy u stávajících majitelů. Celková uvedená cena bytu je konečná, součástí ceny je místnost mimo byt 3,8m² a parkovací stání. Celkové náklady na bydlení v tomto bytě jsou do 3.500,- Kč plus elekřina cca 1.000,-Kč. Pořizovací cena bytu je 79.324,-Kč /m² a velmi nízké náklady na bydlení dělají tuto nabídku za velmi atraktivní. Navíc má každý majitel bytu podíl na zahradě 1189m², která náleží k domu. Lokalita je velmi klidná a zároveň rychle dostupná do Liberce i Jablonce. Neváhejte mne kontaktovat, rád vám vše vysvětlím.

Parametry

Cena
7.52 mil. Kč (79158 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality Corporation s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Datum nastěhování: 31.03.2027 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1189 m 2 Plyn: zaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Stav bytu: ve výstavbě Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-801101

Odhad reálné ceny

9.86 mil. Kč
rozpětí 7.37 mil. – 10.84 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 10.80 mil. · váha 62 %
Model z dat 8.27 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 724 Kč/m² → 10.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.52 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
166 m (Lukášov, Cihelná)
Nádraží
2435 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno