Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 1210 m²
Přestavlky, Přestavlky · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nepodsklepeného rodinného domu v Přestavlkách. Dům o podlahové ploše 143 m2 je dispozičně rozložen do dvou nadzemních podlaží. V 1.N.P. se nachází kuchyně obývací pokoj sociální zařízení. Ve 2.N.P. 3 pokoje, které jsou v původním stavu, ze druhé strany zateplený prostor půdní vestvavby, který je připraven na dokončení 1-2 podkrovních pokojů. Zdivo je kombinací tvárnic a cihly, okna plastová, dvojskla, podlahy v obytných místnostech jsou řešeny převážně jako plovoucí, v chodbách a v rámci soc. zařízení keramickou dlažbou. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu, plyn, který je na patě komunikace do domu zaveden není. Vytápění je řešeno ústředním rozvodem napojeným na zánovní kotel na tuhá paliva "Blaze". TUV prostřednictvím elektrického bojleru. Dům je po výměně střešní krytiny (hliníkový plech) zateplení půdního prostoru a renovaci krovů. Příslušenstvím k domu je samostatně stojící garáž. S domem tvoří jeden fukční celek svažitá zahrada, jejíž volný prostor na 3 parcelách činí cca 900 m2. Část 1.N.P. je zasažena celkem výraznou vzlínající vlhkostí. Dům vyžaduje sanaci zdiva a revitalizaci izolace. Bez poplatku zajistíme profesoionální návrh financování včetně jeho expresní realizace.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (15315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 1210 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-k-domovu
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 900
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
6565 m
MHD
501 m
školka
1148 m
lékař
3038 m
pošta
1185 m
restaurace
3275 m
škola
1148 m
obchod
6565 m
vlak
2619 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 2.19 mil. Kč | -12.4 % |
| 24.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
15 315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
2.41 mil. – 3.96 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.63 mil. · váha 37 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 419 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 310 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:04
Nepodsklepený dvoupodlažní dům v Přestavlkách s novou střechou, plastovými okny a připravenou půdní vestavbou, napojený na vodovod, kanalizaci a elektřinu (plyn jen u komunikace). Zásadní vadou je výrazná vzlínající vlhkost v přízemí – nutná sanace zdiva a nová izolace, k tomu dokončení podkroví a oprava pokojů v patře.
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- ústřední topení, zánovní kotel na tuhá paliva Blaze, TUV elektrický bojler
- stav strechy
- po výměně krytiny (hliníkový plech), zateplený půdní prostor, renovované krovy
- prislusenstvi
- samostatně stojící garáž, svažitá zahrada cca 900 m² na 3 parcelách
- nutne investice
- sanace zdiva a revitalizace izolace kvůli výrazné vzlínající vlhkosti v 1.NP, dokončení podkrovní vestavby, pokoje ve 2.NP v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 503 m
- Nádraží
- 2617 m (Říkovice)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |