Nemovitosti

Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 1210 m²

Přestavlky, Přestavlky · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej nepodsklepeného rodinného domu v Přestavlkách. Dům o podlahové ploše 143 m2 je dispozičně rozložen do dvou nadzemních podlaží. V 1.N.P. se nachází kuchyně obývací pokoj sociální zařízení. Ve 2.N.P. 3 pokoje, které jsou v původním stavu, ze druhé strany zateplený prostor půdní vestvavby, který je připraven na dokončení 1-2 podkrovních pokojů. Zdivo je kombinací tvárnic a cihly, okna plastová, dvojskla, podlahy v obytnýchj místnostech jsou řešeny převážně jako plovoucí, v chodbách a v rámci soc. zařízení keramickou dlažbou. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu, plyn, který je na patě komunikace do domu zaveden není. Vytápění je řešeno ústředním rozvodem napojeným na zánovní kotel na tuhá paliva "Blaze". TUV prostřednictvím elektrického bojleru. Dům je po výměně střešní krytiny (hliníkový plech) zateplení půdního prostoru a renovaci krovů. Příslušenstvím k domu je samostatně stojící garáž. S domem tvoří jeden fukční celek svažitá zahrada, jejíž volný prostor na 3 parcelách činí cca 900 m2. Část 1.N.P. je zasažena celkem výraznou vzlínající vlhkostí. Dům vyžaduje sanaci zdiva a revitalizaci izolace. Bez poplatku zajistíme profesoionální návrh financování včetně jeho expresní realizace.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (17483 Kč/m²)
Užitná plocha
143 m²
Pozemek
1210 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-k-domovu

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 900 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

MHD 501 m školka 1147 m lékař 3038 m pošta 1185 m restaurace 1369 m škola 1147 m vlak 2619 m

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč
rozpětí 2.65 mil. – 4.29 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.38 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.52 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.27 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 627 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 310 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:04

Nepodsklepený dvoupodlažní dům v Přestavlkách s novou střechou, plastovými okny a připravenou půdní vestavbou, napojený na vodovod, kanalizaci a elektřinu (plyn jen u komunikace). Zásadní vadou je výrazná vzlínající vlhkost v přízemí – nutná sanace zdiva a nová izolace, k tomu dokončení podkroví a oprava pokojů v patře.

Stav
40 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
obecní vodovod
odpady
obecní kanalizace
topeni
ústřední topení, zánovní kotel na tuhá paliva Blaze, TUV elektrický bojler
stav strechy
po výměně krytiny (hliníkový plech), zateplený půdní prostor, renovované krovy
prislusenstvi
samostatně stojící garáž, svažitá zahrada cca 900 m² na 3 parcelách
nutne investice
sanace zdiva a revitalizace izolace kvůli výrazné vzlínající vlhkosti v 1.NP, dokončení podkrovní vestavby, pokoje ve 2.NP v původním stavu

Dostupnost

Zastávka
503 m
Nádraží
2617 m (Říkovice)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno