Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 533 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o prodej rodinného domu Trend T119 - dvoupodlažního domu obdélníkového půdorysu zastřešeného plochou střechou. 

V 1. nadzemním podlaží se nachází vstupní hala, koupelna s technickou místností, obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem. Součástí tohoto prostoru je schodiště do 2. NP, ve kterém se nachází tři pokoje, koupelna a šatní kout. Dům nabízí pohodlné bydlení čtyřčlenné rodině. Velký důraz je kladen na maximální využití prostoru.

Součástí domu je garáž a sklad.

* Cena zahrnuje pozemek + dům na klíč.

** Rozsah dodávky je možné upravit na variantu provedení "rozšířená hrubá stavba" = dům z exteriéru zcela dokončen a zbývá dokončit instalace včetně technického vybavení, povrchy, podlahy a koupelny v interiéru. Cena této varianty včetně pozemku je 8 298 000 Kč.

Podrobná specifikace rozsahu možných provedení je obsahem standardu dodávky, který je k dispozici u manažerky projektu.

Parametry

Cena: 9.77 mil. Kč (68789 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 533 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: montovaná
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: s-o-k-real

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 105 m MHD 152 m školka 153 m lékař 166 m pošta 81 m restaurace 66 m škola 87 m obchod 631 m vlak 925 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.77 mil. Kč

68 789 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč

5.86 mil. – 9.18 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 7.85 mil. · váha 57 %

Model z dat 9.42 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.25 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 317 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 13.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.32 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.24 mil. Pozemek: 533 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.77 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Přerov, Palackého)
Nádraží: 910 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno