Prodej chaty 30 m², pozemek 283 m²
Přerov, Přerov XII-Žeravice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi celoroční chatu s vlastním pozemkem, která se nachází v krásném prostředí poblíž lesa na okraji místní části Přerova v Žeravicích (směrem na Čekyni). Chata je tedy vhodná nejen k rekreaci, ale i k trvalému bydlení pro lidi, kteří mají rádi klid a přírodu, a přitom chtějí mít i dobrou dostupnost do města. A mohla by být i dobrou investici za účelem k pronájmu nejen k rekreaci, ale i k trvalému bydlení, protože ceny bytů na investici jsou vyšší. Pokud byste chtěli tuto chatu koupit právě jako investiční příležitost a nechali byste stávající majitelku ještě po dobu dle dohody bydlet, je zde možnost slevy. Zatím se jí totiž nedaří sehnat jinou nemovitost dle možností a představ.
Chata je z větší části zděná, přistavěná část z dřevotřísky se zateplením polystyrenem. Je zde zavedena elektřina, rozvod vody ze společné studny , kterou využívají i další chaty, přičemž každé je vlastní měřidlo spotřeby. Ohřev vody zajišťuje el. bojler umístěný v koupelně s vanou a s WC. K vytápění slouží krbová kamna, odpady jsou svedeny do jímky.
Chata je rozdělena na kuchyň spojenou s obývákem, malou ložnici a koupelnu , vstup je z menší předsíně. Obytná plocha činí 34,6 m2. K chatě náleží pozemek, který je kaskádovitý (zčásti rovinatý a zčásti svažitý, travnatý a osázený různými dřevinami, který má výměru 283 m2. Je zde i vydlážděný prostor vhodný pro posezení. Příjezd je po zpevněné obecní cestě, před pozemkem je menší parkoviště pro několik aut.
Tato místní část města Přerov se nachází od centra cca 5 km a je dostupná i MHD. Autem dojedete do Přerova během 15 minut, do Olomouce cca během 25 minut.
Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte mne pro více info domluvení případné prohlídky. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo výběru dle zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (71667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 283 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- makleri-na-morave
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 30
Vzdálenosti
bankomat
4201 m
MHD
29 m
školka
1647 m
lékař
4058 m
pošta
1591 m
restaurace
1174 m
škola
1660 m
obchod
4664 m
vlak
3758 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.15 mil. Kč
71 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.34 mil. Kč
1.14 mil. – 1.49 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -39 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.34 mil. · váha 60 %
Model z dat
1.24 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.39 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 655 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 837 015 Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.78 mil. Pozemek: 283 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Žeravice, náves)
- Nádraží
- 3765 m (Rokytnice u Přerova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |