prodej bytu 3+1 70 m²
Dubá · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Byt 3+1 s pozemkem, Dubá Prodej bytu 3+1 s vlastním pozemkem Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1, jehož velkou předností je vlastní pozemek v blízkosti domu. Můžete jej využít jako zahrádku, místo pro posezení s rodinou a přáteli, grilování nebo pěstování ovoce a zeleniny. Spojení bytu s vlastním venkovním prostorem se na trhu objevuje jen zřídka. Velkou předností této nabídky je také lokalita. Dřevčice, část města Dubá, leží uprostřed krásné přírody Kokořínska. Okolní lesy, turistické a cyklistické trasy i množství výletních cílů dělají z tohoto místa ideální volbu pro každého, kdo hledá klidné bydlení a chce mít přírodu na dosah. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží zděného bytového domu se třemi nadzemními a jedním podzemním podlažím. K bytu náleží tři nebytové místnosti v suterénu domu – technická místnost s kotlem na tuhá paliva, sklad dřeva a sklad uhlí a dále sklepní kóje, která je v pronájmu. Díky tomu získáte dostatek úložného prostoru i praktické technické zázemí. Parkování je možné přímo u domu. Měsíční náklady na bydlení dle předpisu záloh činí 4.400 Kč pro 3 osoby, k tomu je potřeba připočítat spotřebu elektrické energie a náklady na tuhá paliva pro vytápění. Lokalita Dřevčice nabízejí klidné bydlení obklopené přírodou Kokořínska. Obcí procházejí turistické i cyklistické trasy a v okolí najdete řadu oblíbených výletních cílů, například hrad Bezděz, hrad Houska, Máchovo jezero nebo pískovcové skály Dubského Švýcarska. Přímo v obci se nachází Levandulová a Bylinková zahrada, hostinec, obchod i dětské hřiště. Kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, lékaře, pošty a dalších služeb nabízí nedaleká Dubá. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost – Dubá je vzdálena přibližně 5 minut jízdy, Doksy 15 minut, Česká Lípa 20 minut, Mělník 30 minut a Mladá Boleslav přibližně 40 minut. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.63 mil. Kč (37571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 381 m 2
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1856
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 2.63 mil. Kč | -6.1 % |
| 27.08.2026 | 2.80 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 2.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.63 mil. Kč
37 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
2.34 mil. – 3.70 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 10 km)
2.97 mil. · váha 29 %
Model z dat
2.77 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 28 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 471 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Dřevčice)
- Nádraží
- 6830 m (Zahrádky u České Lípy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 2.80 mil. → 2.63 mil. |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 27.08.2026 | zlevněno 2.98 mil. → 2.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |