Nemovitosti

Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1492 m²

Přerov, Přerov IX-Lýsky · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji zděný rodinný dům v místní části Přerov - Lýsky. Dům je dispozičně řešen v přízemí jako 2+1 s koupelnou, WC a komorou. V patře dva pokoje dále jedna podkrovní místnost (12 m2), koupelna, WC a přístup na balkon. Fasáda domu je zateplena. Okna plastová. Střešní krytina pálená taška. K dispozici dále velká garáž 40 m2 s montážní jámou. Za domem prostorná zahrada s vlastní studnou. Celková výměra pozemku 1.492 m2. Dobrá dopravní dostupnost - městská hromadná doprava. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
5.39 mil. Kč (28368 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
1492 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 149

Vzdálenosti

bankomat 2188 m MHD 188 m školka 962 m lékař 2037 m pošta 2270 m restaurace 837 m škola 1915 m obchod 2188 m vlak 3021 m

Odhad reálné ceny

7.18 mil. Kč
rozpětí 5.31 mil. – 9.50 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 10.37 mil. · váha 12 %
Model z dat 5.79 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 6.33 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 8.76 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 594 Kč/m² → 10.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 592 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
  6. Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:04

Zděný rodinný dům 2+1 v přízemí s dvěma pokoji a podkrovní místností v patře v místní části Přerov – Lýsky, se zateplenou fasádou, plastovými okny, velkou garáží a zahradou 1 492 m². Popis mlčí o způsobu vytápění, stáří rozvodů a energetické náročnosti; nabídka financování „do konce srpna 2026“ je jen marketing.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
vlastní studna na zahradě
stav strechy
pálená taška
prislusenstvi
garáž 40 m² s montážní jámou, zahrada, studna

Dostupnost

Zastávka
193 m (Lýsky)
Nádraží
3014 m (Prosenice)
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno