Nemovitosti

Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 1056 m²

Týn nad Bečvou, Týn nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji přízemní selské stavení se zahradou v atraktivní lokalitě Týna nad Bečvou, ulice Záhorská na rovinatém pozemku o výměře 1056 m2. Dům se nachází v docházkové vzdálenosti do centra obce, přístupný po veřejné asfaltové komunikaci. Prostorný přízemní dům postavený ze smíšeného zdiva je určen k celkové rekonstrukci. Stávající dispozice domu nabízí 2 pokoje, kuchyň a hospodářskou místnost pro sociální zázemí. Pod sedlovou střechou se nachází prostorný kapacitní půdní prostor. Zázemí domu tvoří stodola navazující na dům a hospodářské objekty v dvorním traktu. Dům je opatřen sedlovou střechou pokrytou taškou, je napojen elektropřípojku, ostatní sítě na hranici pozemku. Na pozemku se nachází studna. Dům je v původním stavu postaven za smíšeného zdiva určen k celkové rekonstrukci. K domu přísluší zahrada se vzrostlými stromy umístěná za domem s možností vybudování parkovacích míst. Selské stavení je situováno v klidné části obce s dobrou občanskou vybaveností, základní a mateřskou školou, poštou, obchodem, restaurací. Lokalita Týna nad Bečvou nabízí nepřeberné možnosti k volnočasovým aktivitám, cyklostezka prochází obcí. Týn nad Bečvou má dobrou dopravní dostupnost do Lipníka nad Bečvou, Hranic, Přerova, Olomouce, dálnice D 1 je vzdálena 10 minut jízdy automobilem. Jedná se o zajímavou příležitost pořídit si v atraktivní rekreační lokalitě nemovitost pro vlastní bydlení, popřípadě objekt k investičním účelům s možností komerčního využití. S financováním nákupu nemovitosti vám poskytne informační servis náš finanční poradce. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
1.66 mil. Kč (15810 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
1056 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
pacak-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2200 m MHD 170 m školka 400 m lékař 2545 m pošta 291 m restaurace 191 m škola 401 m obchod 2169 m vlak 3471 m

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 4.19 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.08 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.23 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.58 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 845 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 156 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Závěr: nabídka 1.66 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:04

Přízemní selské stavení v původním stavu ze smíšeného zdiva v Týně nad Bečvou s pozemkem 1 056 m², stodolou a hospodářskými objekty. Dům je určen k celkové rekonstrukci, napojena je pouze elektřina (ostatní sítě jen na hranici pozemku) a vodu zajišťuje studna – počítejte s vysokými investicemi.

Stav
20 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
studna na pozemku, vodovod na hranici pozemku
odpady
na hranici pozemku
stav strechy
sedlová střecha s taškovou krytinou
prislusenstvi
stodola navazující na dům, hospodářské objekty ve dvoře, zahrada se vzrostlými stromy
nutne investice
celková rekonstrukce, dopojení sítí (mimo elektro), sociální zázemí

Dostupnost

Zastávka
383 m (Týn nad Bečvou, restaurace)
Nádraží
3604 m (Lipník nad Bečvou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno