Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 836 m²
Kokory, Kokory · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou domy, které si koupíte. A pak jsou domy, ze kterých si vytvoříte domov na celý život.
Právě takovou příležitost nabízí prostorný rodinný dům o dispozici 6+1 v oblíbené obci Kokory u Přerova. S obytnou plochou přibližně 180 m² nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu, vícegenerační bydlení i pro každého, kdo hledá dům s potenciálem přizpůsobit si jej vlastním představám. Součástí domu je také sklep, zastřešená pergola pro příjemné posezení a praktická šopa na nářadí, která poskytne dostatek úložného prostoru.
Nemovitost je udržovaná a ihned obyvatelná, zároveň však otevírá široké možnosti rekonstrukce a modernizace. Díky promyšlené dispozici může vzniknout nadčasové rodinné bydlení přesně podle vašich představ nebo komfortní dvougenerační dům.
Velkým benefitem je rozlehlý pozemek, který tvoří zahrada se vzrostlými stromy a ovocnými keři a navazující orná půda. Nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hřiště, bazén, pěstování ovoce a zeleniny nebo třeba menší hospodářství. Takto velké pozemky jsou dnes stále vzácnější.
Obec Kokory patří mezi vyhledávané lokality díky kompletní občanské vybavenosti a výborné dostupnosti do Přerova i Olomouce. Spojuje klid venkovského bydlení s pohodlím každodenního života a nabízí vše potřebné pro spokojené rodinné bydlení.
Pokud hledáte dům s velkým pozemkem, solidním základem a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, tato nabídka by rozhodně neměla uniknout vaší pozornosti.
Rád vás nemovitostí osobně provedu a zodpovím všechny vaše dotazy. Těším se na setkání při prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118965.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 836 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-zidle
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2874 m
MHD
326 m
školka
486 m
lékař
2874 m
pošta
571 m
restaurace
372 m
škola
514 m
obchod
6670 m
vlak
3144 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
35 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
5.88 mil. – 9.28 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
8.47 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 064 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.73 mil. Pozemek: 836 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 408 m (Kokory, rest.U Dohnalů)
- Nádraží
- 3153 m (Brodek u Přerova)
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 86 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |