Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 550 m²

Osek nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Realitní kancelář nabízí v zastoupení klienta k prodeji přízemní, zateplený rodinný dům o dispozici 2+kk. Výměra domu je 65 m2 a nachází se v obci Osek nad Bečvou. K dispozici je obývací pokoj s kuchyňským koutem a ložnicí.  Koupelna je vybavena sprchovým koutem a vanou, WC je umístěno samostatně. Do domu je zavedena elektřina, voda a kanalizace jsou obecní. Vytápění je podlahové vodní, ohřev vody  zajištěn elektrickým kotlem, okna plastová. Dům je řešen jako bezbariérový. K domu náleží zahrada o výměře 485 m2. K objektu je přístup po zpevněné komunikaci. Dopravní dostupnost zajištěna autobusovou dopravou. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (56154 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 550 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: oknorealit

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 485 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 65

Vzdálenosti

bankomat 3731 m MHD 76 m školka 715 m lékař 3663 m pošta 811 m restaurace 1146 m škola 720 m obchod 4534 m vlak 892 m

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

rozpětí 2.12 mil. – 3.66 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 3.25 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.60 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 045 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.42 mil. Pozemek 550 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Osek n.Bečvou, škola)
Nádraží: 733 m (Osek nad Bečvou)
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno