Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 550 m²

Osek nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář nabízí v zastoupení klienta k prodeji přízemní, zateplený rodinný dům o dispozici 2+kk. Výměra domu je 65 m2 a nachází se v obci Osek nad Bečvou. K dispozici je obývací pokoj s kuchyňským koutem a ložnicí.  Koupelna je vybavena sprchovým koutem a vanou, WC je umístěno samostatně. Do domu je zavedena elektřina, voda a kanalizace jsou obecní. Vytápění je podlahové vodní, ohřev vody  zajištěn elektrickým kotlem, okna plastová. Dům je řešen jako bezbariérový. K domu náleží zahrada o výměře 485 m2. K objektu je přístup po zpevněné komunikaci. Dopravní dostupnost zajištěna autobusovou dopravou. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (53846 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 550 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: oknorealit

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 485 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 65

Vzdálenosti

bankomat 3731 m MHD 76 m školka 715 m lékař 3663 m pošta 811 m restaurace 1146 m škola 720 m obchod 4534 m vlak 892 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	3.50 mil. Kč	-4.1 %
24.08.2026	3.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

53 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč

2.03 mil. – 2.96 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.83 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.57 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.62 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 218 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.42 mil. Pozemek: 550 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Osek n.Bečvou, škola)
Nádraží: 733 m (Osek nad Bečvou)
Olomouc hl. n.: 40 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 52 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 3.65 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno