Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 442 m²
Dolní Újezd, Dolní Újezd · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — „Aktuálně probíhá rozdělení pozemku a zakreslení přístaveb, číslo popisné 217 již bylo přiděleno“ – přístavby zatím nejsou zaevidovány v katastru.
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s možností dvougeneračního bydlení v oblíbené a klidné lokalitě Dolní Újezd, s výbornou dostupností do Přerova i Olomouce.
Celková plocha pozemku činí 442 m². Dům je udržovaný a disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami, které lze pohodlně propojit a využívat také jako jeden celek.
V přízemí se nachází bytová jednotka 1+1 s kuchyní na míru a barovým pultem včetně vestavěných spotřebičů (plynová varná deska, trouba, digestoř, myčka, lednice s mrazákem). Součástí je koupelna s vanou a přípojkou na pračku, samostatné WC a možnost vytápění krbovými kamny.
V patře je umístěna prostorná jednotka 2+1 s jídelnou a vstupem na velkou zastřešenou terasu s příjemným výhledem do dvora. Také zde je kuchyňská linka se spotřebiči, koupelna s vanou, WC a klimatizace.
Dům má z větší části plastová okna a dveře, plechovou střechu, zděnou konstrukci kombinovanou se smíšeným zdivem v zadní části, elektroinstalaci v mědi, vytápění a ohřev vody plynovým kotlem a je napojen na obecní vodovod.
Velkým benefitem je prostorná stodola s možností dalšího využití či rozšíření a půda nad celým domem. Ve dvoře s možností vjezdu z ulice se nachází kamenné přístavky o velikosti 68 m².
Aktuálně probíhá rozdělení pozemku a zakreslení přístaveb, číslo popisné 217 již bylo přiděleno.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití – komfortní rodinné bydlení, dvougenerační řešení i kombinaci bydlení s podnikáním. Výhodou je také dobrá občanská vybavenost a příjemné okolí. PENB G.
Bližší informace v kanceláři GALERIE REALIT s.r.o.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (24994 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 442 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- galerie-realit
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Trativod
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 374
Vzdálenosti
bankomat
3831 m
MHD
225 m
školka
1556 m
lékař
278 m
pošta
280 m
restaurace
1300 m
škola
316 m
obchod
4415 m
vlak
3062 m
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
rozpětí 3.88 mil. – 6.41 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.34 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.75 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.10 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 644 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek 442 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:08
Udržovaný dvougenerační cihlový dům (1+1 v přízemí, 2+1 v patře) se stodolou a dvorem v Dolním Újezdu u Přerova. Pozor na dosud neukončené rozdělení pozemku a nezakreslené přístavby v katastru a na energetickou třídu G.
- Stav
- 65 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod, ohřev plynovým kotlem
- topeni
- plynový kotel, krbová kamna, v patře klimatizace
- stav strechy
- plechová střecha
- prislusenstvi
- stodola, půda nad celým domem, kamenné přístavky 68 m², dvůr s vjezdem, zastřešená terasa
- nutne investice
- dokončení rozdělení pozemku a zaměření/zakreslení přístaveb; PENB G naznačuje vysoké provozní náklady
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Dolní Újezd, rozcestí)
- Nádraží
- 3057 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |