Prodej chalupy 170 m², pozemek 3949 m²

Veselíčko, Tupec · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy se zahradou a ovocným sadem, Tupec 11

Nabízíme k prodeji chalupy v obci Tupec č. p. 11, který je v katastru nemovitostí veden jako rodinný dům, avšak svým charakterem a umístěním nabízí jedinečnou atmosféru venkovského bydlení či rekreační chalupy.

Dům disponuje obytnou plochou přibližně 170 m² a nabízí dvě obytné místnosti, kuchyň a koupelnu. Součástí nemovitosti je také dílna, prostorná stodola a půdní prostor, který poskytuje možnost dalšího rozšíření či využití podle představ nového majitele.

Celková výměra pozemků činí 3 949 m², což zajišťuje dostatek soukromí i prostoru pro široké využití. Součástí pozemku je:

zahrada o výměře 2 209 m²,

trvalý travní porost o výměře 1 393 m².

Nemovitost je napojena na veškeré základní inženýrské sítě – elektřinu, plyn, obecní vodovod i kanalizaci.

Velkou výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Olomouce, díky které je dům vhodný nejen k rekreaci, ale i k trvalému bydlení.

Pokud hledáte místo s atmosférou venkova, rozsáhlým pozemkem, hospodářským zázemím a možností realizovat vlastní představy o bydlení či rekreaci, je tato nemovitost ideální volbou.

Parametry

Cena: 2.58 mil. Kč (15176 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 3949 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-sluzby-favorit-real

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 2209 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4806 m MHD 171 m školka 261 m lékař 1526 m pošta 1116 m restaurace 748 m škola 1334 m obchod 5499 m vlak 2514 m

Odhad reálné ceny

7.12 mil. Kč

rozpětí 5.35 mil. – 8.65 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 4.34 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.72 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.61 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 7.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 541 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.58 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:04

Venkovská chalupa (v KN vedená jako rodinný dům) v Tupci u Veselíčka s obytnou plochou 170 m², dílnou, stodolou a pozemky téměř 4 000 m², napojená na elektřinu, plyn, vodovod i kanalizaci. Popis je stručný na technický stav – dispozice je skromná (2 obytné místnosti, kuchyň, koupelna) a chybí informace o stáří střechy, oken a topení, což je nutné ověřit na prohlídce.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: dílna, stodola, půdní prostor, zahrada 2 209 m², trvalý travní porost 1 393 m²
nutne investice: půdní prostor k případnému rozšíření, dům v původním venkovském standardu

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Veselíčko, Tupec, náves)
Nádraží: 2404 m (Osek nad Bečvou)
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno