prodej bytu 2+1 90 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji útulný byt v OV 2+1+půdní prostor 50 m² v ulici Vysoká, č. p. 3140. Byt se nachází ve 3. patře v cihlovém domě bez výtahu. Je útulný, tichý, obývací pokoj a ložnice s výhledem do zeleně, kuchyň, chodba a wc okna do ulice. Byt je po čáštečné rekonstrukci (koupelna, wc, starší kuchyň) s původní elektřinou v hliníku. Byt má podlahovou a užitnou plochu 54,8 m². Součástí prodeje je půdní prostor před rekonstrukcí nad prodávaným bytem o velikosti 50 m² podlahové plochy, kde je možné vybudovat dodatečné 2-3 pokoje, proto uvádím v inzerci 4+1. Vzniká zde možnost mezonetu nebo dalšího bytu za slušné peníze pro přátele nebo rodinné příslušníky, kteří budou poblíž. Na půdu je zavedena voda i odpady. K bytu náleží 2 sklepy (5,9 a 3,6 m²). Za domem je možnost užívání obecní zahrady. Byt má plastová okna s dvojsklem, zděnou koupelnu a wc, v pokojích jsou parkety, v kuchyni lino, v koupelně a wc dlažba. Energie: studená voda dálkově, teplá voda a teplo - kotelna v domě, plyn na vaření dálkově, elekřina 230V. Půdorysy jsou orientační. Hypotéku zajistím. Rád Vás uvidím na prohlídce. Majitel si vybere kupce dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (48778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Avenir Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3112 m 2
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-69549
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 4.39 mil. Kč | -4.4 % |
| 04.09.2026 | 4.59 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 4.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
48 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
4.85 mil. – 6.43 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.59 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.53 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 165 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 00:32
Byt 2+1 v osobním vlastnictví zahrnuje i neupravený půdní prostor vhodný k rozšíření. Pozor na původní elektroinstalaci v hliníku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- půdní prostor 50 m², 2 sklepy (5,9 a 3,6 m²)
- nutne investice
- původní elektřina v hliníku, půdní prostor před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Sídliště Šumava)
- Nádraží
- 435 m (Jablonecké Paseky)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 4.59 mil. → 4.39 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 4.79 mil. → 4.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |