Prodej vícegeneračního domu 470 m², pozemek 3686 m²
Troubky, Troubky · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou rodinnou usedlost v Troubkách na hlavním tahu mezi Přerovem a Tovačovem. Nemovitost spojuje komfortní bydlení, stabilní výnos i podnikatelskou příležitost na jednom místě.
Součástí je:
rodinný dům s dispozicí 4+kk s vnitřním vyhřívaným bazénem a saunou
dvě samostatné bytové jednotky 2+kk (každá cca 70 m²) s vlastním vstupem
zavedený komerční prostor (prodejna/pekárna)
roční výnos cca 500.000 Kč
pozemek o celkové výměře 3.686 m² včetně borovicového lesíku
Velkým benefitem je uzavřený dvůr, okrasná zahrada se stodolou a vinným sklepem i dostatek soukromí pro vlastní bydlení.
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě (voda, elektřina, plyn, odpad), má vlastní studnu a vytápění je řešeno plynovým kotlem.
Díky výborné dostupnosti (Přerov 7 min, Olomouc 20 min, nájezd na dálnici 5 min) je tato nemovitost ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice.
V okolí najdete cyklostezky podél řeky Bečvy směrem na Kroměříž i Přerov, ideální pro sport, procházky i relax v přírodě.
V obci Troubky najdete vše potřebné pro klidné bydlení – obchod, restauraci, školku i sportovní vyžití.
Bydlete ve vlastním a nechte zbytek nemovitosti vydělávat.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (32979 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 470 m²
- Pozemek
- 3686 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- proxima-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 15
plocha sklepa (m²): 12
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 297
Vzdálenosti
bankomat
178 m
MHD
33 m
školka
246 m
lékař
167 m
pošta
307 m
restaurace
185 m
škola
185 m
obchod
7031 m
vlak
3583 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
32 979 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.72 mil. Kč
11.21 mil. – 18.41 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
10.88 mil. · váha 35 %
Model z dat
13.81 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
15.46 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
23.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 141 Kč/m² → 10.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.81 mil. Kč (rozpětí 9.66 mil. Kč – 19.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 15.84 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 12.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 786 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 23.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m
- Nádraží
- 3584 m (Rokytnice u Přerova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |