Prodej zemědělské usedlosti 600 m², pozemek 2245 m²
Hranice, Hranice IX-Uhřínov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — „PENB zatím nebyl dodán, proto uvádíme třídu G.“
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte něco výjimečného k bydlení a třeba i k podnikání? Nabízíme k prodeji udržovanou zemědělskou usedlost, která může sloužit pro dvě rodiny k bydlení. Na klidném místě v malebné obci Uhřinov u Hranic blízko do Lipníku nad Bečvou.
Zemědělská usedlost je vhodná k mnoha účelům, můžete ji využít k původnímu účelu, také jako dvougenerační dům, nebo k bydlení a podnikání. Vytápění kotlem na tuhá paliva, ohřev TUV je zajištěn elektrickým bojlerem, elektřina 230 V, 400 V. Střecha je kombinovaná, sedlová se světlíkem. Podlahy keramická dlažba, PVC i dřevo.
Dům je to zděný na kamenných základech, má plastová okna s izolačními dvojskly. Krovy jsou v dobré kondici. Vlastní zdroj vody ze studny, odpad je napojen do jímky. K domu náleží dvorek a velká kamenná stodola 266 m² v dobrém stavu. Zahrada s vzrostlými stromy a ovocnými keři a záhony.
Nemovitost poskytuje ideální příležitost pro milovníky venkovského života. Zahrada o rozloze 1210 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, chov zvířat či jiné aktivity. Stav nemovitosti je dobrý, připravený k okamžitému užívání. Výjimečná poloha v okrajové části obce zajišťuje jedinečnou příležitost pro klidný život na venkově.
Tento dům nabízí ideální kombinaci bydlení s dvorem i zahradou, stodolou, hospodářskými přístavky po částečné rekonstrukci se skladovými prostory, dílnou a chlévy k chovu domácích zvířat. Nemovitost je vedená jako rodinný dům, ale díky rozlehlosti domu i pozemku, ji lze využívat i jako hospodářskou usedlost.
V domě s podlahovou plochou 190 m² se nachází 3 místností, Prostorná kuchyně s kamny, koupelny s vanou a sprchou, toaleta, špíz, úklidová místnost, technická místnost s kotlem na tuhá paliva, sklep a prostorná půda, kde je možno zbudovat další pokoje. Podlahy v místnostech betonové a v kuchyni, koupelně, na chodbě a samostatném záchodě je dlažba.
Dům poskytuje dva samostatné vstupy, jeden přímo do domu a druhý na nádvoří, přes které lze pokračovat do hospodářské budovy, na zahradu a do stodoly. V hospodářském přístavku se nachází dva pokoje, černá kuchyně, špíz, koupelna a je zde možnost dalších pokojů. Skladové prostory a dílna, prostorný sklep. Podlahy jsou betonové a dřevě (OSB desky).
Půdorys celého stavení je ve tvaru písmene U. PENB zatím nebyl dodán, proto uvádíme třídu G.
S financováním této nemovitosti hypotékou pomáhá náš finanční partner, za výhodných podmínek bez poplatku. Doporučujeme prohlídku, tato nemovitost může být velice zajímavou investicí.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (4583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 2245 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jiri-kolarik
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
99 m
školka
2663 m
lékař
5199 m
pošta
4669 m
restaurace
1781 m
škola
4751 m
vlak
4412 m
Odhad reálné ceny
12.18 mil. Kč
rozpětí 8.31 mil. – 14.65 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 77 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
10.20 mil. · váha 39 %
Model z dat
9.49 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
14.80 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
26.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 993 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 14.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 12.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1345 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 26.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:03
Rozlehlá zemědělská usedlost ve tvaru U v Uhřinově u Hranic s velkou stodolou, hospodářskými budovami a zahradou, obyvatelná, ale s vytápěním na tuhá paliva, studnou a jímkou. Pozor na chybějící PENB (deklarovaná třída G), betonové podlahy a rozsáhlý objekt s vysokými náklady na údržbu a postupné dokončování.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva, TUV elektrický bojler
- stav strechy
- kombinovaná sedlová se světlíkem, krovy v dobré kondici
- prislusenstvi
- kamenná stodola 266 m², dvorek, hospodářské budovy, dílna, chlévy, sklepy, zahrada 1210 m²
- nutne investice
- hospodářské přístavky jen po částečné rekonstrukci, půda k dostavbě, betonové podlahy
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Uhřínov, restaurace)
- Nádraží
- 4398 m (Drahotuše)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |