Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 641 m²
Uhřičice, Uhřičice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavý rodinný dům v obci Uhřičice u Kojetína. Dům nabízí variabilní využití jak pro komfortní rodinné bydlení, tak i pro podnikatelské účely. Dům je o dispozici 6+1 a leží na pozemku o celkové výměře 641 m2.
Dům je dispozičně velmi dobře řešen, v prvním podlaží je veranda, prostorná vstupní chodba, velký obývací pokoj s balkonem, kuchyně, koupelna a WC. Ve druhém podlaží jsou tři samostatné pokoje a prostorná koupelna s WC. Suterén domu je částečně upravený k bydlení, jsou zde dva pokoje, kuchyňský kout na chodbě a technická místnost. Díky své dispozici a odděleným podlažím je nemovitost ideální nejen pro rodinné bydlení, ale také pro kombinaci bydlení a podnikání (např. kanceláře, služby, pronájem).
Dům prošel úpravami, má plastová okna, nové omítky a je zateplený, což zajišťuje lepší energetickou úspornost a komfort bydlení. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody je přes solární panely a dohřev vody elektricky.
Na pozemku je zpevněné stání pro dvě auta. Za domem je altánek s posezením určený k relaxaci a odpočinku. Pozemek je oplocený.
Zveme Vás na prohlídku! Financování Vám můžeme zajistit prostřednictvím našeho finančního poradce.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (31176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 641 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- marcela-dubska-s-r-o-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
solární panely
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 65
Vzdálenosti
bankomat
2294 m
MHD
26 m
školka
111 m
lékař
2498 m
pošta
2197 m
restaurace
32 m
škola
2055 m
vlak
185 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
31 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
4.06 mil. – 7.16 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
4.22 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.93 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 850 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.41 mil. Pozemek: 641 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Uhřičice)
- Nádraží
- 3085 m (Kojetín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 03.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |