prodej bytu 1+1 40 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 40 m² Exkluzivně nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt 1+1 s balkónem o velikosti 40 m². Byt se nachází v 1.patře (2.nadzemní podlaží) – panelového domu na sídlišti v Rochlicích u Penny marketu. Bytová jednotka je v osobním vlastnictví. V bytě jsou plovoucí podlahy + dlažba v koupelně, plastová okna se žaluziemi, stropní světla, nová kuchyňská linka, elektrický sporák, digestoř, skříň v ložnici. Koupelna je se sprchovým koutem, koupelnovou skříňkou a WC + pračka. Ohřev vody a topení zajištěn dálkově. K bytu náleží taktéž samostatná sklepní koje. Náklady na bydlení doposud cca 5000/měsíc. Momentálně se dodělává bezbariérový přístup do vchodu. Cena nemovitosti je inzerovaná včetně provize RK a zajištění právních služeb při převodu bytu. V okolí výborná občanská vybavenost – několik supermarketů, drogerie Teta, školy, školky atd. Byt je ihned k dispozici. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (105000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: AZ bydlení Liberec s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: velmi dobrá PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-20072026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

105 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

3.05 mil. – 4.35 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.54 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.84 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 502 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Dobiášova)
Nádraží: 491 m (Liberec-Rochlice)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno