Prodej chaty 12 m², pozemek 353 m²
Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, vypěstujete vlastní ovoce či zeleninu nebo si užijete příjemné chvíle s rodinou a přáteli? Pak právě pro Vás máme tuto nabídku.
Realitní kancelář OKF REALITY Vám nabízí k prodeji udržovanou chatu v zahrádkářské kolonii Markrabiny v Přerově.
Zahradní chata o užitné ploše 12 m² je postavena na pronajatém pozemku o výměře 353 m². Součástí chaty je také přístřešek, který lze využít například k uskladnění zahradního nářadí. Do chaty je zavedena elektřina s vlastním odběrným místem.
Na pozemku se nachází vlastní studna s čerpadlem, která zajišťuje dostatek užitkové vody. Dešťová voda ze střechy je zachytávána do nádrže a lze ji využít například k zalévání zahrady. Zahrada je udržovaná a nabízí záhon s jahodami, několik ovocných stromů i dostatek prostoru pro pěstování zeleniny, květin nebo vytvoření příjemné odpočinkové zóny.
Pozemek je ve vlastnictví Českého zahrádkářského svazu a jeho užívání je podmíněno členstvím. Roční členský příspěvek činí 300 Kč. Chata je pak v osobním vlastnictví prodávajícího.
Celá zahrádkářská kolonie je oplocená a uzamykatelná. K hlavní bráně vede asfaltová komunikace a autem je možné zajet až přibližně 25 metrů od zahrady, což usnadňuje přepravu zahradního vybavení, materiálu i úrody.
Chata je řádně zkolaudována a přístřešek byl povolen stavebním úřadem. Celá osada je zapojena do obecního systému odpadového hospodářství. Spotřeba elektrické energie je jednou ročně rozúčtována podle skutečného odběru.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 340 000 Kč (28333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 12 m²
- Pozemek
- 353 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- okf-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 353
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 12
Vzdálenosti
bankomat
118 m
MHD
292 m
školka
122 m
lékař
189 m
pošta
167 m
restaurace
65 m
škola
86 m
obchod
652 m
vlak
1005 m
Odhad reálné ceny
619 605 Kč
rozpětí 509 758 – 768 371 Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 582 429 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
300 390 · váha 35 %
Model z dat
490 609 · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.02 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
457 211 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 032 Kč/m² → 300 390 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 490 609 Kč (rozpětí 299 453 Kč – 772 856 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 0.36 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.24 mil. Pozemek 353 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 457 211 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 340 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:04
Udržovaná zkolaudovaná zahradní chata 12 m² v oplocené kolonii Markrabiny v Přerově s elektřinou, studnou a přístřeškem. Zásadní je, že pozemek 353 m² není součástí prodeje — patří Českému zahrádkářskému svazu a užívání je podmíněno členstvím (300 Kč/rok), takže kupujete jen stavbu na cizím pozemku.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna s čerpadlem, nádrž na dešťovou vodu
- odpady
- zapojení do obecního systému odpadového hospodářství
- prislusenstvi
- přístřešek, elektřina s vlastním odběrným místem, udržovaná zahrada s ovocnými stromy
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Přerov, Palackého)
- Nádraží
- 985 m (Přerov)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |