Prodej chaty 12 m², pozemek 353 m²
Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, vypěstujete vlastní ovoce či zeleninu nebo si užijete příjemné chvíle s rodinou a přáteli? Pak právě pro Vás máme tuto nabídku.
Realitní kancelář OKF REALITY Vám nabízí k prodeji udržovanou chatu v zahrádkářské kolonii Markrabiny v Přerově.
Zahradní chata o užitné ploše 12 m² je postavena na pronajatém pozemku o výměře 353 m². Součástí chaty je také přístřešek, který lze využít například k uskladnění zahradního nářadí. Do chaty je zavedena elektřina s vlastním odběrným místem.
Na pozemku se nachází vlastní studna s čerpadlem, která zajišťuje dostatek užitkové vody. Dešťová voda ze střechy je zachytávána do nádrže a lze ji využít například k zalévání zahrady. Zahrada je udržovaná a nabízí záhon s jahodami, několik ovocných stromů i dostatek prostoru pro pěstování zeleniny, květin nebo vytvoření příjemné odpočinkové zóny.
Pozemek je ve vlastnictví Českého zahrádkářského svazu a jeho užívání je podmíněno členstvím. Roční členský příspěvek činí 300 Kč. Chata je pak v osobním vlastnictví prodávajícího.
Celá zahrádkářská kolonie je oplocená a uzamykatelná. K hlavní bráně vede asfaltová komunikace a autem je možné zajet až přibližně 25 metrů od zahrady, což usnadňuje přepravu zahradního vybavení, materiálu i úrody.
Chata je řádně zkolaudována a přístřešek byl povolen stavebním úřadem. Celá osada je zapojena do obecního systému odpadového hospodářství. Spotřeba elektrické energie je jednou ročně rozúčtována podle skutečného odběru.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 299 000 Kč (24917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 12 m²
- Pozemek
- 353 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- okf-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 353
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 12
Vzdálenosti
bankomat
118 m
MHD
292 m
školka
122 m
lékař
189 m
pošta
167 m
restaurace
65 m
škola
86 m
obchod
652 m
vlak
1005 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 299 000 Kč | -12.1 % |
| 24.08.2026 | 340 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
299 000 Kč
24 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
717 319 Kč
587 884 – 907 481 Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 674 280 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
397 575 · váha 12 %
Model z dat
353 541 · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.03 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
443 164 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 131 Kč/m² → 397 575 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 353 541 Kč (rozpětí 244 805 Kč – 539 092 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.36 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.24 mil. Pozemek: 353 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 443 164 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:04
Udržovaná zkolaudovaná zahradní chata 12 m² v oplocené kolonii Markrabiny v Přerově s elektřinou, studnou a přístřeškem. Zásadní je, že pozemek 353 m² není součástí prodeje — patří Českému zahrádkářskému svazu a užívání je podmíněno členstvím (300 Kč/rok), takže kupujete jen stavbu na cizím pozemku.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna s čerpadlem, nádrž na dešťovou vodu
- odpady
- zapojení do obecního systému odpadového hospodářství
- prislusenstvi
- přístřešek, elektřina s vlastním odběrným místem, udržovaná zahrada s ovocnými stromy
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Přerov, Palackého)
- Nádraží
- 985 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 223 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Liberec
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | zlevněno 340 000 → 299 000 |
| 10.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |