Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 411 m²
Hranice, Hranice V-Rybáře · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům se zahradou za cenu bytu
Představujeme Vám tento rodinný dům k prodeji v místní části Rybáře, obci Hranice. Tato nemovitost je skvělou volbu pro ty, kteří hledají bydlení s občanskou vybaveností a zároveň blízkosti přírody v okolí.
Dům se nachází na pozemku o celkové ploše 411 m², z čehož 256 m² tvoří zahrada. Využitelná plocha domu je 155 m², což vám dává dostatek prostoru realizace Vašich představ. K dispozici je také garáž s kapacitou jednoho auta s propojením do obytného prostoru, což přinese komfort a bezpečnost pro vaše vozidlo. Vnitřní prostor doplňuje i sklep, který nabídne dostatek úložného prostoru.
Dům se skládá celkem ze 3 pater, přičemž jeho obytná část se svou aktuální dispozicí dá eventuálně rozdělit na 2 menší byty:
- 1.PP - sklep + garáž
- 1.NP - (levá část domu) pokoj s balkonem/terasou se vstupem na zahradu + koupelna s WC + kuchyně + pokoj do zahrady a (pravá část domu) WC + chodbička + kuchyně + pokoj.
- 2.NP - prostorná půda po celé délce a šířce domu, dostatečně vysoká na vybudování obytného prostoru na celém patře
VÝHODY:
Promyšlené propojení obývací části se zahradou
Nová střešní krytina
Garáž
Možnost napojení krbových kamen
Můžete okamžitě bydlet
Cyklostezka Bečva
Nemovitost je v dobrém stavu, což znamená, že je připravena k okamžitému nastěhování nebo případné modernizaci podle vlastních představ. Pozemek s rozlehlou zahradou poskytuje možnost relaxace či zahradničení, a to vše v příjemné atmosféře obce s dobrou dostupností .
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Jednáte napřímo s majitelem a tedy neplatíte provizi realitní kanceláři.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (25161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 411 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bydleni-pro-rodiny-s-detmi-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 380V
garáž
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 256
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
3596 m
MHD
1647 m
školka
1687 m
lékař
1687 m
pošta
1762 m
restaurace
1843 m
škola
1976 m
obchod
4600 m
vlak
2141 m
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
rozpětí 4.52 mil. – 8.57 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
13.19 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 087 Kč/m² → 13.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.39 mil. Pozemek 411 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1647 m (Hranice, Drahotuše, hřbitov)
- Nádraží
- 2122 m (Drahotuše)
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |