Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 1472 m²

Bělotín, Bělotín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — „Dům je sice aktuálně ve stavu, kdy se v něm nedá hned bydlet"

87 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde můžete naplno rozvinout svou fantazii a vytvořit domov přesně podle svých představ? Tenhle rodinný dům v obci Bělotínu čeká, až mu vdechnete nový život.

Ve zkratce to nejdůležitější:

•	Užitná plocha domu: 192 m² ve dvou patrech – dostatek místa pro velkou rodinu nebo originální dispoziční řešení, aktuálně má 5 obytných pokojů, kuchyni, koupelnu a další zázemí
•	Je možné jej přestavět do zajímavého dispozičního řešení
•	Rozlehlá zahrada: 1 119 m² – prostor pro zahradničení, relaxaci či dětská dobrodružství
•	Připojení na inženýrské sítě: elektřina, voda
•	Odpady: řešeny septikem
•	Hospodářské budovy: u nádvoří – možnost využít jako dílnu, nebo třeba saunu či ateliér

Dům je sice aktuálně ve stavu, kdy se v něm nedá hned bydlet, ale právě to nabízí skvělou šanci pro ty, kteří si chtějí vytvořit skutečně originální moderní bydlení od základu. Prostor, lokalita a potenciál jsou zde – je jen na vás, jaký příběh tento dům napíše dál.

Spodní patro má užitnou plochu 107 m2, horní 85 m2. Je zde velký půdní prostor s možností přestavby na obytné pokoje nebo koupelnu. Jedná se o poctivou zděnou stavbu s nezaměnitelným charakterem tehdejší doby.

Před domem je zděná garáž a hospodářská budova, kterou můžete přestavět třeba na moderní saunu, venkovní pracovnu nebo letní kuchyni. Zahrada je zcela rovná a dostatečně velká téměř na cokoliv.

Obec Bělotín leží v malebném prostředí s rychlou dostupností do Hranic na Moravě, pohodlným přístupem na dálnici a nabízí klidné bydlení s výbornou občanskou vybaveností.

Rád se s vámi setkám na nezávazné prohlídce – možná právě zde začne vaše nová životní etapa…

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (10391 Kč/m²)
Užitná plocha: 192 m²
Pozemek: 1472 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: michal-hruby-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka plocha zahrady (m²): 1119 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 155

Vzdálenosti

bankomat 5548 m MHD 210 m školka 656 m lékař 873 m pošta 730 m restaurace 5481 m škola 656 m obchod 5694 m vlak 1067 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	2.00 mil. Kč	-31.0 %
24.08.2026	2.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

10 391 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč

3.01 mil. – 5.05 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.03 mil. · váha 9 %

Model z dat 4.16 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 175 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 572 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:07

Zděný dvoupodlažní dům 192 m² s garáží, hospodářskými budovami a rovnou zahradou na pozemku 1 472 m² v Bělotíně. Dům je neobyvatelný a vyžaduje kompletní rekonstrukci, odpady řeší septik a chybí informace o plynu i o stavu střechy a krovu.

Stav: 20 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: elektřina a voda – napojeno
odpady: septik
prislusenstvi: zděná garáž, hospodářské budovy u nádvoří, zahrada 1 119 m², velký půdní prostor
nutne investice: kompletní rekonstrukce, dům aktuálně neobyvatelný; možná vestavba podkroví

Dostupnost

Zastávka: 1614 m (Bělotín, rozc.Kunčice)
Nádraží: 1067 m (Bělotín)
Ostrava-Svinov: 50 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 2.89 mil. → 2.00 mil.
24.08.2026	přidáno