Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 1472 m²
Bělotín, Bělotín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — „Dům je sice aktuálně ve stavu, kdy se v něm nedá hned bydlet"
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde můžete naplno rozvinout svou fantazii a vytvořit domov přesně podle svých představ? Tenhle rodinný dům v obci Bělotínu čeká, až mu vdechnete nový život.
Ve zkratce to nejdůležitější:
• Užitná plocha domu: 192 m² ve dvou patrech – dostatek místa pro velkou rodinu nebo originální dispoziční řešení, aktuálně má 5 obytných pokojů, kuchyni, koupelnu a další zázemí
• Je možné jej přestavět do zajímavého dispozičního řešení
• Rozlehlá zahrada: 1 119 m² – prostor pro zahradničení, relaxaci či dětská dobrodružství
• Připojení na inženýrské sítě: elektřina, voda
• Odpady: řešeny septikem
• Hospodářské budovy: u nádvoří – možnost využít jako dílnu, nebo třeba saunu či ateliér
Dům je sice aktuálně ve stavu, kdy se v něm nedá hned bydlet, ale právě to nabízí skvělou šanci pro ty, kteří si chtějí vytvořit skutečně originální moderní bydlení od základu. Prostor, lokalita a potenciál jsou zde – je jen na vás, jaký příběh tento dům napíše dál.
Spodní patro má užitnou plochu 107 m2, horní 85 m2. Je zde velký půdní prostor s možností přestavby na obytné pokoje nebo koupelnu. Jedná se o poctivou zděnou stavbu s nezaměnitelným charakterem tehdejší doby.
Před domem je zděná garáž a hospodářská budova, kterou můžete přestavět třeba na moderní saunu, venkovní pracovnu nebo letní kuchyni. Zahrada je zcela rovná a dostatečně velká téměř na cokoliv.
Obec Bělotín leží v malebném prostředí s rychlou dostupností do Hranic na Moravě, pohodlným přístupem na dálnici a nabízí klidné bydlení s výbornou občanskou vybaveností.
Rád se s vámi setkám na nezávazné prohlídce – možná právě zde začne vaše nová životní etapa…
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (15052 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 1472 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- michal-hruby-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 1119
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
5643 m
MHD
210 m
školka
656 m
lékař
873 m
pošta
730 m
restaurace
5670 m
škola
656 m
obchod
5694 m
vlak
1067 m
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
rozpětí 2.79 mil. – 4.89 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
4.68 mil. · váha 17 %
Model z dat
3.94 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 372 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 572 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:07
Zděný dvoupodlažní dům 192 m² s garáží, hospodářskými budovami a rovnou zahradou na pozemku 1 472 m² v Bělotíně. Dům je neobyvatelný a vyžaduje kompletní rekonstrukci, odpady řeší septik a chybí informace o plynu i o stavu střechy a krovu.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- elektřina a voda – napojeno
- odpady
- septik
- prislusenstvi
- zděná garáž, hospodářské budovy u nádvoří, zahrada 1 119 m², velký půdní prostor
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, dům aktuálně neobyvatelný; možná vestavba podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 1614 m (Bělotín, rozc.Kunčice)
- Nádraží
- 1067 m (Bělotín)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |