Prodej projektu na klíč 98 m², pozemek 1156 m²

Bělotín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám ke koupi pozemek o výměře 1156 m2 s výstavbou zděného rodinného domu obdélníkového tvaru se sedlovou střechou. Dispozice domu je 4+kk.
Zastavěná plocha domu dle schválené projektové dokumentace má výměru 115 m2, podlahová plocha 89,52 m2.
Dům bude napojen na kanalizaci a vodovod, vytápění bude řešeno tepelným čerpadlem.
Uvedená cena je za dům ve fázi „na klíč“ tzn. hotová stavba včetně zateplení a fasády, napojená na sítě, včetně interiérových dveří, koupelny, podlahových krytin a dlažeb. V ceně není kuchyňská linka. Energetický štítek stavby spadá do kategorie A - mimořádně úsporná.
V Bělotíně je napojení na dálnici směr Ostrava a Brno, což zajišťuje výbornou dostupnost do větších měst. V okolí je také spousta turistického i sportovního vyžití.
Pro bližší informace k projektu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (71327 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 1156 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vase-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 39.4 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1156 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 115

Vzdálenosti

bankomat 5472 m MHD 333 m školka 542 m lékař 767 m pošta 629 m restaurace 5384 m škola 542 m obchod 5602 m vlak 955 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

71 327 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

3.68 mil. – 6.73 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 5.27 mil. · váha 29 %

Model z dat 6.84 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 4.10 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 770 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 256 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2638 m (Bělotín, rozc.Kunčice)
Nádraží: 2208 m (Bělotín)
Ostrava-Svinov: 50 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno