Prodej projektu na klíč 98 m², pozemek 1156 m²

Bělotín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím vám ke koupi pozemek o výměře 1156 m2 s výstavbou zděného rodinného domu obdélníkového tvaru se sedlovou střechou. Dispozice domu je 4+kk.
Zastavěná plocha domu dle schválené projektové dokumentace má výměru 115 m2, podlahová plocha 89,52 m2.
Dům bude napojen na kanalizaci a vodovod, vytápění bude řešeno tepelným čerpadlem.
Uvedená cena je za dům ve fázi „na klíč“ tzn. hotová stavba včetně zateplení a fasády, napojená na sítě, včetně interiérových dveří, koupelny, podlahových krytin a dlažeb. V ceně není kuchyňská linka. Energetický štítek stavby spadá do kategorie A - mimořádně úsporná.
V Bělotíně je napojení na dálnici směr Ostrava a Brno, což zajišťuje výbornou dostupnost do větších měst. V okolí je také spousta turistického i sportovního vyžití.
Pro bližší informace k projektu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (71327 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 1156 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: vase-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 39.4 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1156 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 115

Vzdálenosti

bankomat 5550 m MHD 333 m školka 542 m lékař 767 m pošta 629 m restaurace 5384 m škola 542 m obchod 5602 m vlak 955 m

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

rozpětí 3.44 mil. – 6.36 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 6.75 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.60 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 848 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 256 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2638 m (Bělotín, rozc.Kunčice)
Nádraží: 2208 m (Bělotín)
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno