prodej bytu 4+1 113 m²

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 113 m², Semily, ul. K Lomu Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost v klidné části Semil – Podmoklic. Předmětem prodeje je celé 2. nadzemní podlaží cihlového domu s celkovou užitnou plochou 113 m², které nabízí potenciál vytvořit prostorné a komfortní bydlení o dispozici 4+1. Nemovitost je v současné době tvořena dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozicích 1+1 a 2+1. Jejich propojením lze vytvořit velkorysý byt vhodný pro rodinné bydlení, přičemž současné uspořádání zároveň umožňuje zachovat dvě oddělené jednotky a využít nemovitost jako investici. Stav před rekonstrukcí představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit moderní interiér přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Velkou přidanou hodnotou je vlastní část zahrady, která poskytne příjemný prostor pro odpočinek, posezení, zahradničení i volnočasové aktivity. Díky své velikosti, variabilnímu uspořádání a možnosti využití zahrady nabízí nemovitost široké možnosti budoucího využití. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (30885 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 4+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-923288

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

30 885 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

4.10 mil. – 6.55 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 5.14 mil. · váha 69 %

Model z dat 5.29 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 8.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 474 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 22:32

Bytová jednotka (či dvě menší jednotky k propojení) o celkové ploše 113 m² v Semilech vyžaduje celkovou rekonstrukci. Velkou výhodou je vlastní část zahrady a variabilita využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vlastní část zahrady, celé 2. NP
nutne investice: kompletní rekonstrukce interiéru a propojení jednotek

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Semily, Terminál (6))
Nádraží: 166 m (Semily)
Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno