Nemovitosti

Prodej chaty 260 m², pozemek 260 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační chatku (Unimo buňku s příslušenstvím), situovanou v klidné zahrádkářské osadě Přerov – Markrabiny. Jedná se o chatku ocelové konstrukce s dřevěnou výplní sestávající se z jedné vybavené místnosti, přístřešku a skladu na nářadí. Chatka není zapsána v katastru nemovitostí. Objekt je připojen na elektrickou energii a má svůj podružný elektroměr. Předmětem prodeje je chatka a užívací práva k části pozemku parc. č. 5896/43, jenž je ve vlastnictví jiného vlastníka, a to Základní organizace Českého zahrádkářského svazu č. 9 Přerov, Hranická 72/17, Přerov II-Předmostí, 75124 Přerov. Součástí kupní ceny je chatka s vybavením, studna s čerpadlem, přípojka elektřiny, fóliovník, převod užívacích práv k pozemku pečlivě udržované zahrady o výměře cca 260 m2 s ovocnými stromy a keři. Chatka je v dobrém stavu a připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Hledáte-li klidné místo pro odpočinek, zahradničení či únik z ruchu města, tato nabídka představuje ideální volbu ve výborné dostupnosti od centra Přerova. Veškeré uvedené údaje jsou pouze informativní.

Parametry

Cena
360 000 Kč (1385 Kč/m²)
Užitná plocha
260 m²
Pozemek
260 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
real-moravia

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 105 m MHD 152 m školka 153 m lékař 166 m pošta 81 m restaurace 66 m škola 87 m obchod 631 m vlak 925 m

Odhad reálné ceny

5.69 mil. Kč
rozpětí 4.76 mil. – 7.30 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 94 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 3.75 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.64 mil. · váha 79 %
Cenová hladina (cr) 10.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (14% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 411 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 7.83 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.09 mil. Pozemek 260 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 0 m² zahrady po 812 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.64 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1969 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.36 mil. je o 94% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:03

Unimo buňka s příslušenstvím v zahrádkářské osadě Přerov-Markrabiny, prodává se chatka a užívací práva k cizímu pozemku. Pozor: stavba není zapsána v katastru a pozemek patří zahrádkářskému svazu, takže nejde o klasické vlastnictví nemovitosti ani nelze financovat hypotékou.

Stav
65 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
vlastní studna s čerpadlem
prislusenstvi
přístřešek, sklad na nářadí, fóliovník, studna s čerpadlem, přípojka elektřiny, zahrada cca 260 m²
nutne investice
dle inzerátu žádné – „bez nutnosti dalších investic“

Dostupnost

Zastávka
154 m (Přerov, Palackého)
Nádraží
910 m (Přerov)
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno