prodej bytu 3+kk 105 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nového mezonetového bytu 3+kk v Liberci, Ruprechtická ulice Nabízíme nový mezonetový byt 3+kk o celkové užitné ploše 146,8 m² v developerském projektu Viladům Coolna v Ruprechtické ulici v Liberci. Součástí bytové jednotky je lodžie 3,3 m², terasa 38,1 m² a technická místnost. Byt se nachází ve 3. a 4. nadzemním podlaží s orientací na jihozápad. K bytu je možno dokoupit jedno kryté parkovací stání v suterénu budovy za 500.000,- Kč a jedno venkovní vyhrazené za 270.000,- Kč. Výstavba probíhá v dolní části Ruprechtické ulice. Jedná se o klidnou lokalitu nedaleko centra města. Kompletní informace o projektu naleznete na webových stránkách projetu VilaCoolna. Právě probíhá výstavba a prodej nových bytů, založených na konceptu nového urbanismu a nejnovějších trendech stavby měst. V projektu je 13 bytových jednotek o různých dispozicích a rozměrech. Do bytového domů je zajištěn bezbariérový přístup a samozřejmostí je výtah. Vytápění domů a ohřev TUV bude centrální pomocí plynových kotlů. Ve standardním vybavení bytů budou předokenní žaluzie, vinylové podlahové krytiny, obložkové zárubně s dveřmi CPL, obklady, dlažby a kompletní vybavení koupelny. Lokalita nabízí klid, ale současně veškerou infrastrukturu, kterou ke každodennímu životu potřebujeme, včetně mateřské a základní školy, nákupní zóny, zastávek MHD, zdravotního střediska atd. Do centra Liberce je to 5 minut pěší chůzí. Kompletní informace o projektu s Vámi rádi probereme na osobní schůzce. Byty jsou prodávány do osobního vlastnictví, jejich koupi je možno řešit pomocí hypotéčního úvěru, který pro Vás rádi zařídíme. Byty budou k nastěhování na konci roku 2027. ET-B. Bližší informace u makléře.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (133238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- KVP reality servis s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkovací místo
Terasa : 38 m 2
Datum nastěhování: 31.12.2027
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: ve výstavbě
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové, jiné
Číslo zakázky: IDNES-00119
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
133 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.87 mil. Kč
6.91 mil. – 9.30 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -44 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.96 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.25 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 315 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Liberec,,Sokolská)
- Nádraží
- 1419 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |