Prodej chaty 19 m², pozemek 450 m²

Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Uvádí se „užívaný pozemek: cca 450 m²“ — jde o zahrádkářskou kolonii, pozemek zřejmě není ve vlastnictví
neobyvatelne — Pouze rekreační zázemí: „Suché WC“, bez kanalizace a vytápění mimo kamna na dřevo
chybi penb — PENB v inzerátu neuveden

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

MZRK s.r.o. nabízí na prodej zděnou chatku se zahradou v zahrádkářské kolonii na okraji Přerova, pod nemocnicí.
Hledáte klidné místo pro odpočinek, zahradničení nebo víkendové úniky z města? Právě jste ho našli.
Tato útulná zděná chatka se nachází v oblíbené zahrádkářské kolonii v Přerově, v mírném svahu a zároveň v bezpečné části – nejdále od řeky Bečvy, mimo riziko povodní. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci dostupnosti města a klidného prostředí plného zeleně.
Chatka stojí na kamenném základu a nabízí praktické zázemí pro rekreaci i delší pobyty. Dispozičně zde najdete hlavní obytnou místnost s kamny na dřevo, podkrovní prostor vhodný pro přespání, letní kuchyňku a hned dva sklepy, které oceníte pro uskladnění všeho potřebného. Suché WC. 
Velkou výhodou je vlastní studna s dostatkem vody a zavedená elektřina přímo v chatce. Přístup je bezproblémový – příjezdová cesta vede až k samotné nemovitosti (uzamykatelná brána). 
Pozemek o velikosti cca 450 m² je neoplocený, ale plně využívaný k chatce, ideální pro zahradu, relax nebo drobné úpravy dle vašich představ.
Základní informace:
•	zastavěná plocha chatky: cca 19 m²
•	užívaný pozemek: cca 450 m²
•	vlastní studna + elektřina
•	kamna na dřevo
•	2x sklep
•	podkroví na přespání
•	letní kuchyňka
•	příjezd až k chatce
Tahle nemovitost je skvělou volbou pro každého, kdo hledá klid, přírodu a přitom chce zůstat na dosah města.
 Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás tímto místem osobně provedu.

Parametry

Cena: 400 000 Kč (21053 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Pozemek: 450 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: mzrk-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 266 m MHD 385 m školka 710 m lékař 199 m pošta 2007 m restaurace 651 m škola 854 m obchod 1063 m vlak 2594 m

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč

rozpětí 859 114 – 1.39 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 649 936 · váha 12 %

Model z dat 831 022 · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.38 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 788 500 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 207 Kč/m² → 649 936 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 831 022 Kč (rozpětí 398 503 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 0.62 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.40 mil. Pozemek 450 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 788 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, neobyvatelne, chybi_penb.
Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:03

Zděná chatka 19 m² se studnou, elektřinou a užívanou zahradou cca 450 m² v zahrádkářské kolonii na okraji Přerova. Pozor na formulaci „užívaný pozemek“ (ověřte vlastnictví pozemku v katastru), suché WC a čistě rekreační standard bez kanalizace.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vlastní studna
odpady: suché WC, bez kanalizace
topeni: kamna na dřevo
prislusenstvi: 2x sklep, podkroví na přespání, letní kuchyňka, elektřina, příjezd až k chatce, uzamykatelná brána
nutne investice: pozemek neoplocený

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Přerov, Palackého)
Nádraží: 985 m (Přerov)
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno