Prodej rodinného domu 191 m², pozemek 395 m²
Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
MZRK s.r.o. nabízí na prodej rodinný dům s obrovským potenciálem na ulici Sušilova v Přerově.
Hledáte nemovitost, kterou si můžete vytvořit přesně podle svých představ? Nebo investici s možností vybudování více bytových jednotek? Právě jste ji našli.
Nabízím vám rodinný dům v původním, udržovaném stavu, který se nachází ve vyhledávané lokalitě na ulici Sušilova v Přerově. Díky své dispozici představuje skvělou příležitost jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investory hledající nemovitost s možností budoucího zhodnocení.
Dům je rozdělen do dvou nadzemních podlaží, přičemž v každém se aktuálně nachází samostatná bytová jednotka o dispozici 2+1. Velkým benefitem je také prostorná půda, která nabízí možnost vybudování další obytné části nebo třetí bytové jednotky.
Ve dvorní části naleznete hospodářské budovy, které lze citlivou rekonstrukcí proměnit například na letní kuchyni, krytou terasu, verandu, dílnu, wellness zónu nebo další zázemí k bydlení. Fantazii se zde meze rozhodně nekladou.
Technické informace
• rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími
• aktuální dispozice: 2× bytová jednotka 2+1
• možnost využití půdního prostoru pro další obytnou část
• vytápění plynovým kotlem
• napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu
• podlahy tvoří dřevěné parkety a keramická dlažba
• dům je určen ke kompletní rekonstrukci podle představ nového majitele
Pozemek
Celková plocha pozemku činí 395 m², zastavěná plocha 191 m² a zahrada nabízí příjemných 204 m², které poskytnou dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou nebo dětské vyžití.
Lokalita
Sušilova ulice patří mezi oblíbené části Přerova. Veškerá občanská vybavenost je dostupná během několika minut – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace i zastávky MHD. Výborná je také dostupnost na hlavní dopravní tahy.
Pro koho je tato nemovitost ideální?
✔ rodinu, která hledá prostorný dům a chce si jej zrekonstruovat podle vlastního vkusu
✔ vícegenerační bydlení
✔ investora se záměrem vybudovat až tři samostatné bytové jednotky
✔ každého, kdo hledá nemovitost s vysokým potenciálem do budoucna
Pokud vás tato nabídka zaujala, rád vás osobně provedu celou nemovitostí a představím všechny možnosti jejího budoucího využití.
S financováním koupě vám samozřejmě rádi pomůžeme prostřednictvím našeho zkušeného hypotečního specialisty.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (36597 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 191 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mzrk-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
305 m
MHD
252 m
školka
266 m
lékař
264 m
pošta
639 m
restaurace
88 m
škola
252 m
obchod
319 m
vlak
766 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -12.5 % |
| 25.09.2026 | 7.99 mil. Kč | -6.0 % |
| 21.09.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
36 597 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.89 mil. Kč
5.04 mil. – 6.96 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
6.97 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 503 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.19 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.78 mil. Pozemek: 395 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Přerov, hřbitov)
- Nádraží
- 724 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 223 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Liberec
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 6.99 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 7.99 mil. |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |