prodej bytu 2+kk 50 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk v OV v Liberci, ul. Jablonecká Prodej bytu 2+kk v OV v Liberci, ul. Jablonecká. Jedná se o byt o výměře 50m², který se nachází ve 3. NP zděného bytového domu s výtahem. Byt je v zachovalém stavu, jeho rekonstrukce proběhla již před delší dobou. V bytě je starší kuch. linka, koupelna se sprchovým koutem, WC oddělené, velká ložnice s vestavěnou skříní, zasklená lodžie. Ohřev TUV a vody pro topení zajišťuje vlastní plynový kotel umístěný v předsíni. K dispozici sklepní kóje. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, služby, divadlo, pošta, MHD atd... Velmi nízké provozní náklady, k dispozici ihned. Možnost financování hypotéčním úvěrem. 

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (77000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: KVP reality servis s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-00106

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	3.85 mil. Kč	-2.5 %
02.09.2026	3.95 mil. Kč	-3.7 %
24.08.2026	4.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

77 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

4.24 mil. – 5.45 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 89 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.98 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.93 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 690 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 08:32

Byt 2+kk v osobním vlastnictví v Liberci ve zděném domě s výtahem a nízkými provozními náklady. Byt je v zachovalém, avšak starším stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastní plynový kotel
prislusenstvi: sklepní kóje, zasklená lodžie
nutne investice: rekonstrukce proběhla již před delší dobou

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Šaldovo náměstí)
Nádraží: 1412 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 3.95 mil. → 3.85 mil.
02.09.2026	zlevněno 4.10 mil. → 3.95 mil.
24.08.2026	přidáno