Prodej chaty 70 m², pozemek 79 m²
Přerov, Přerov XIII-Penčice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kde čas plyne pomaleji.
Jen pár minut od Přerova se mezi vzrostlými stromy ukrývá chalupa, která nabízí přesně to, co dnes hledá stále více lidí – klid, soukromí a možnost na chvíli vypnout od každodenního shonu.
V oblíbené rekreační oblasti Penčice nabízíme k prodeji udržovanou chalupu o dispozici 4+1, obklopenou zelení, která vytváří příjemnou atmosféru po celý rok. Už při příjezdu vás pohltí pocit, že jste přijeli na místo, kde se nemusí nikam spěchat.
Hlavní obytné podlaží tvoří obývací pokoj, kuchyně, koupelna s toaletou a vstup na prostornou, částečně zastřešenou terasu. Ta se během sezóny stává přirozeným centrem celé chalupy – ideálním místem pro ranní kávu, společné obědy i dlouhé letní večery s rodinou nebo přáteli.
V podkroví se nacházejí dvě útulné ložnice, které pohodlně nabídnou zázemí až pro čtyři osoby.
Velkou předností je zděné přízemí. Najdete zde prostornou místnost s krbem, která přímo vybízí k vytvoření stylové společenské místnosti nebo letní kuchyně. Díky přímému vstupu pod terasu se nabízí propojení vnitřního a venkovního posezení, což oceníte při každém grilování nebo rodinné oslavě. Na tuto část navazuje technická místnost s darlingem, bojlerem a dostatkem úložného prostoru pro nářadí i zahradní vybavení.
Samotné Penčice patří mezi vyhledávané rekreační lokality v okolí Přerova. V letních měsících potěší vyhlášené koupaliště, okolní lesy lákají k procházkám, cyklovýletům i houbaření a díky dobré dostupnosti se sem dostanete během několika minut z města. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119144.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (24286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 79 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- next-reality-zidle
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Štěrková
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
909 m
školka
1774 m
lékař
2822 m
pošta
2956 m
restaurace
1150 m
škola
1774 m
vlak
3582 m
Odhad reálné ceny
1.82 mil. Kč
rozpětí 1.60 mil. – 2.33 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.99 mil. · váha 44 %
Model z dat
1.70 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.58 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.87 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 473 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.47 mil. Pozemek 79 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1370 m (Penčice, Pomník padlých)
- Nádraží
- 3581 m (Prosenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |