Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 526 m²
Týn nad Bečvou, Týn nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelky nabízíme k prodeji přízemní cihlový rodinný dům o obytné ploše 107 m2, se zahradou, v atraktivní lokalitě Týna nad Bečvou, na pozemku o výměře 526 m2. Dům, který byl postaven v roce 1930, se nachází v ulici Novosady, pod hradem Helfštýnem, v docházkové vzdálenosti do centra obce. Dům je určen k celkové rekonstrukci, což novým majitelům nabízí možnost v rámci rekonstrukce přizpůsobit dům svým představám a potřebám nebo i zvýšit jeho kapacitu vybudováním dalšího patra. Stávající dispozice domu nabízí 4 prostorné pokoje, kuchyň s kachlovým sporákem a místnost pro sociální zázemí. Jednotlivé části domu jsou propojené spojovací chodbou. Dům je opatřen sedlovou střechou, je napojen na kanalizaci, elektropřípojku. Rozvod plynu je v ulici. Obecní vodovod na hranici pozemku. U domu se nachází studna. V dvorním traktu se nachází zděný, podsklepený objekt. Dům je v původním stavu z pálených cihel, určen k celkové rekonstrukci. K domu přísluší zahrada umístěná za domem a prostorná předzahrádka s možností vybudování parkovacích míst. Rodinný dům je situován v klidné části obce s občanskou vybaveností, základní a mateřskou školou, poštou, obchodem, restaurací. Lokalita Týna nad Bečvou nabízí nepřeberné možnosti k volnočasovým aktivitám, cyklostezka prochází obcí. Týn nad Bečvou má dobrou dopravní dostupnost do Lipníka nad Bečvou, Hranic, Přerova, Olomouce, dálnice D 1 je vzdálena 10 minut jízdy automobilem. Jedná se o zajímavou příležitost pořídit si v atraktivní rekreační lokalitě rodinný dům pro vlastní bydlení, popřípadě objekt k investičním účelům s možností komerčního využití. S financováním nákupu nemovitosti vám poskytne informační servis náš finanční poradce. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (20561 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 526 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- pacak-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2470 m
MHD
264 m
školka
240 m
lékař
2786 m
pošta
229 m
restaurace
170 m
škola
240 m
obchod
2441 m
vlak
3799 m
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
rozpětí 2.17 mil. – 3.88 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.99 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.73 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.14 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 607 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 223% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.62 mil. Pozemek 526 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 345 m (Týn n. Bečvou, náves)
- Nádraží
- 3854 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |