Nemovitosti

Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 526 m²

Týn nad Bečvou, Týn nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitelky nabízíme k prodeji přízemní cihlový rodinný dům o obytné ploše 107 m2, se zahradou, v atraktivní lokalitě Týna nad Bečvou, na pozemku o výměře 526 m2. Dům, který byl postaven v roce 1930, se nachází v ulici Novosady, pod hradem Helfštýnem, v docházkové vzdálenosti do centra obce. Dům je určen k celkové rekonstrukci, což novým majitelům nabízí možnost v rámci rekonstrukce přizpůsobit dům svým představám a potřebám nebo i zvýšit jeho kapacitu vybudováním dalšího patra. Stávající dispozice domu nabízí 4 prostorné pokoje, kuchyň s kachlovým sporákem a místnost pro sociální zázemí. Jednotlivé části domu jsou propojené spojovací chodbou. Dům je opatřen sedlovou střechou, je napojen na kanalizaci, elektropřípojku. Rozvod plynu je v ulici. Obecní vodovod na hranici pozemku. U domu se nachází studna. V dvorním traktu se nachází zděný, podsklepený objekt. Dům je v původním stavu z pálených cihel, určen k celkové rekonstrukci. K domu přísluší zahrada umístěná za domem a prostorná předzahrádka s možností vybudování parkovacích míst. Rodinný dům je situován v klidné části obce s občanskou vybaveností, základní a mateřskou školou, poštou, obchodem, restaurací. Lokalita Týna nad Bečvou nabízí nepřeberné možnosti k volnočasovým aktivitám, cyklostezka prochází obcí. Týn nad Bečvou má dobrou dopravní dostupnost do Lipníka nad Bečvou, Hranic, Přerova, Olomouce, dálnice D 1 je vzdálena 10 minut jízdy automobilem. Jedná se o zajímavou příležitost pořídit si v atraktivní rekreační lokalitě rodinný dům pro vlastní bydlení, popřípadě objekt k investičním účelům s možností komerčního využití. S financováním nákupu nemovitosti vám poskytne informační servis náš finanční poradce. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (20561 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Pozemek
526 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
pacak-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2470 m MHD 264 m školka 240 m lékař 2786 m pošta 229 m restaurace 170 m škola 240 m obchod 2441 m vlak 3799 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.20 mil. Kč
20 561 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
2.04 mil. – 3.63 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.11 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.60 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 2.75 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 686 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 211% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.62 mil. Pozemek: 526 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 03:32

Přízemní cihlový rodinný dům z roku 1930 v Týnu nad Bečvou na pozemku o velikosti 526 m2. Nemovitost je v původním stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
studna, obecní vodovod na hranici pozemku
odpady
kanalizace
topeni
kachlový sporák
rok stavby
1930
prislusenstvi
zahrada, předzahrádka, zděný podsklepený objekt
nutne investice
celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
345 m (Týn n. Bečvou, náves)
Nádraží
3854 m (Lipník nad Bečvou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno