Prodej rodinného domu 204 m², pozemek 976 m²
Teplice nad Bečvou, Teplice nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
**Exkluzivní lokalitu nelze postavit. Tu můžete pouze získat.** A právě proto jsem si pro vás připravil takto výjimečnou nabídku. Jedná se částečně o hrubou stavbu obrovského rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami.
Její výjimečné umístění, klidné okolí, jedinečná atmosféra okolní přírody a ty výhledy si vás prostě získají. A právě toto z domu dělá příležitost, která se na trhu tak často neobjevuje.
Hrubá stavba dává skvělou příležitost novému majiteli pro dokončení interiéru bytu ve druhém nadzemním podlaží, přesně dle svých představ a potřeb.
Kde tuto nabídku najdete? V Teplicích nad Bečvou. Jsou krásné.
Teplice jsou často skloňovaná, prestižní lokalita s vysokou hodnotou nemovitostí.
Pěšky se do samotného centra města Hranic dostanete za zhruba půl hodinky, cca 5 minut jízdy autem. V Hranicích najdete kompletní občanskou vybavenost - školky, školy, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení, většinu z toho najdete i přímo v Teplicích.
Další předností této lokality je, že zde na vás dýchne lázeňská atmosféra. Nedaleké Lázně Teplice nad Bečvou patří mezi nejvýznamnější lázně svého druhu v České republice. Jejich zaměřením je špičková léčba onemocnění srdce a cév, ale procházka po kolonádě nenechá klidného nikoho.
A nyní Vám povím něco o samotném domu, dům je dvoupodlažní s půdním prostorem, na který se dostanete jak z venkovní části domu, tak z chodby ve II. NP a který se rozprostírá nad celým domem. Nutno říct, že část domu je ve svažitém pozemku.
V přízemí domu se nachází bytová jednotka 2+1 - z ní je hotový jeden neprůchozí pokoj, dále kuchyň, obývací pokoj a technická místnost jsou v rozrekonstruovaném stavu. Spodní byt vytápí kondenzační plynový kotel, který zde byl vyměněný zhruba před 5ti lety s přípravou na vytápění i horní bytové jednotky. V přízemí je dále hotová koupelna s WC. Okna jsou plastová (trojskla). Užitná plocha přízemí je 72 m².
Ve II. nadzemním podlaží jde o hrubou stavbu bytu s dispozicí 4+kk, přípravy pro koupelnu, toaletu, skladovací prostory a velké chodby. V obývacím pokoji s kuchyní je vybudovaný krb. Zde je užitná plocha je 132 m². Tato část domu byla postavena z bílých a pálených cihel a zateplena rotaflexem - výstavba této části proběhla v roce 1987.
Dům je napojen na veřejný vodovod, ale má i vlastní kopanou studnu, dále na splaškovou kanalizaci, elektřinu, plyn a je zde zavedený kabelový internet a televize.
Z venkovní části v domě najdete ještě kotelnu se skladovacím prostorem a další technické prostory. Na zahradě je samostatně stojící malý zděný domeček na zahradní nářadí.
Na pozemku je další stavba (hospodářská část) a ta ukrývá dvě velké garáže (celkem o velikosti přes 70 m²) a sklepní část, která ukrývá několik skladovacích prostor a díky stálejší chladné teplotě je ideálním místem pro vytvoření posezení s přáteli, špinavou kuchyň a uskladnění potravin.
Parametry
- Cena
- 5.74 mil. Kč (28137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 976 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 724
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 252
Vzdálenosti
bankomat
2164 m
MHD
300 m
školka
607 m
lékař
659 m
pošta
374 m
restaurace
1320 m
škola
1104 m
obchod
3361 m
vlak
992 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.74 mil. Kč
28 137 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.27 mil. Kč
5.26 mil. – 7.07 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.80 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.70 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.05 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 339 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 76 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.74 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Teplice nad Bečvou, Zbrašov)
- Nádraží
- 990 m (Teplice nad Bečvou)
- Ostrava-Svinov
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |