Prodej rodinného domu 739 m², pozemek 1095 m²
Tovačov, Tovačov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — plně obsazen při výnosu 7%
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přinášíme ke koupi víceúčelový dům se 3 byty a 2 obchodními prostory. Dům včetně střechy je v dobrém stavu a plně obsazen při výnosu 7%. Další devízou je rozšíření do podkroví a zadní přístupová cesta na pozemek. Poloha přímo na náměstí malebného města Tovačov předurčuje tuto stavbu k permanentnímu využívání a pronájmy zde jsou žádány. Vytápění a ohřev vody je zajišťován kombinací plynových kotlů a bojlerů. Jedná se o vhodnou a velmi zajímavou investici. Pro prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (13396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 739 m²
- Pozemek
- 1095 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-mara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
71 m
MHD
195 m
školka
551 m
lékař
261 m
pošta
94 m
restaurace
102 m
škola
135 m
vlak
562 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
13 396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.13 mil. Kč
11.47 mil. – 19.88 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
19.74 mil. · váha 29 %
Model z dat
4.99 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
16.96 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
32.24 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 716 Kč/m² → 19.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 23.94 mil. Kč (2660 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 15.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 195 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 32.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 04:24
Víceúčelový dům se třemi byty a dvěma obchodními prostory přímo na náměstí v Tovačovém generuje výnos. Nemovitost je plně obsazena nájemníky, což omezuje okamžité vlastní užití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynové kotle
- stav strechy
- v dobrém stavu
- prislusenstvi
- zadní přístupová cesta
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Tovačov, Prostějovská)
- Nádraží
- 572 m (Tovačov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |