Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 436 m²
Rokytnice, Rokytnice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ne každý hledá hotový dům. Někdy je mnohem větší výhodou vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Právě takovou příležitost nabízí tento rodinný dům v Rokytnici u Přerova – obci, která je oblíbená díky své výborné občanské vybavenosti, klidnému prostředí a rychlé dostupnosti do Přerova.
Dům je dispozičně řešený jako 4+1 a je určen k celkové rekonstrukci. Část prací již byla započata, nový majitel tak může plynule navázat a přizpůsobit si nemovitost vlastním požadavkům. Součástí domu je také prostorný průjezd, který lze bez problémů využít jako garáž, kryté parkovací stání nebo praktický skladovací prostor.
Za domem se nachází zahrada s příjemným soukromím a dostatkem místa pro vytvoření relaxační zóny. Bez problémů zde vznikne pergola s posezením, venkovní kuchyní nebo grilem. Na zahradu navazuje ovocný sad se vzrostlými jabloněmi, švestkami, meruňkami, broskvoněmi a vzrostlým ořešákem vlašským. Velkou výhodou je také skutečnost, že na konci pozemku navazuje cyklostezka, díky které budete mít okolní přírodu doslova za plotem.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro každého, kdo hledá dům s potenciálem, prostorným pozemkem a atraktivní lokalitou. Přijďte se přesvědčit osobně, že právě zde může vzniknout váš budoucí domov. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119268.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (34783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 436 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- next-reality-zidle
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3907 m
MHD
290 m
školka
344 m
lékař
3796 m
pošta
333 m
restaurace
2968 m
škola
637 m
obchod
4480 m
vlak
839 m
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
rozpětí 2.31 mil. – 3.51 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.61 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.92 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.31 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 271 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.40 mil. Pozemek 436 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Rokytnice, pálenice)
- Nádraží
- 849 m (Rokytnice u Přerova)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |