prodej bytu 2+1 92 m²

Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Byt je dlouhodobě pronajatý platícím nájemníkům

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 v Novém Boru, ul. Gen. Svobody Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o velikosti 92 m², situovaný ve 2. patře cihlového bytového domu v klidné části Nového Boru - Arnultovice. Byt je dlouhodobě pronajatý platícím nájemníkům, což představuje výhodnou investiční příležitost. Vytápění je zajištěno centrálním plynovým kotlem v suterénu, radiátory jsou vybaveny kaliometry. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Byt je světlý, s dobrou orientací a dostatkem oken. Stav bytu je dobrý, což umožňuje pohodlné bydlení bez nutnosti okamžitých úprav. Lokalita nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností do centra obce s veškerou občanskou vybaveností. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (31413 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-923379

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	2.89 mil. Kč	-3.3 %
24.08.2026	2.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

31 413 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

3.63 mil. – 5.14 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 4.13 mil. · váha 73 %

Model z dat 4.83 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 928 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 03:50

Prostorný byt 2+1 v Novém Boru vhodný jako investice. Byt je dlouhodobě obsazen platícími nájemníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: elektrický bojler
topeni: centrální plynový kotel v suterénu, kaliometry

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Nový Bor, U dvou lip)
Nádraží: 1161 m (Nový Bor)
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.89 mil.
24.08.2026	přidáno