Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 32 m²

Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedinečný horský apartmán 1+KK v Residentu Harrachov Hledáte místo, kam budete jezdit odpočívat, ale zároveň vám bude dávat smysl i jako investice? Právě tento apartmán v oblíbeném komplexu Resident Harrachov může být ideální volbou. Nabízíme k prodeji moderně zařízený apartmán 1+kk o výměře 32 m² se zastřešenou terasou, vlastním venkovním parkovacím stáním a sklepem. Vše je součástí prodejní ceny. Apartmán se nachází jen pár minut chůze od centra Harrachova i skiareálu a je připravený k okamžitému užívání. Hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem je prakticky navržen tak, aby poskytoval pohodlné zázemí až pro 4 osoby. Nechybí jídelní posezení se 4 místy u rozkládacího stolu, takže apartmán nepůsobí jen jako místo k přespání, ale jako příjemné zázemí pro společně strávený čas. Na obytnou část navazuje zastřešená terasa orientovaná do okolní zeleně, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu i večerní posezení. Součástí apartmánu je koupelna se sprchovým koutem a WC, vstupní hala s vestavěnými skříněmi a prakticky řešené spaní pro až 4 osoby. K dispozici je také vlastní parkovací stání přímo před domem a sklep, ideální pro uložení lyží, kol a dalšího sportovního vybavení. Apartmán se prodává kompletně vybavený včetně nábytku a spotřebičů – TV, lednice, mikrovlnná trouba, keramická varná deska, rychlovarná konvice, kávovar nebo fén. Je tak připravený jak pro vlastní rekreaci, tak pro krátkodobé pronájmy. Komplex Resident Harrachov nabízí praktické zázemí a moderní technologie. Garážová vrata i závora lze ovládat přes telefon nebo kód. V sousedním bloku C se nachází prostor pro snídaně a po dohodě je možné využít také parní a finskou saunu. Lokalita nabízí široké možnosti vyžití po celý rok: • skibus přímo v areálu • dětská sjezdovka s vlekem vedle areálu • bobová dráha přibližně 300 m od domu • sklárna, restaurace a další služby v docházkové vzdálenosti Harrachov patří mezi vyhledávané horské destinace v České republice. V zimě nabízí lyžování a běžkařské trasy, v létě turistiku, cyklistiku a další možnosti aktivního odpočinku. Celoroční atraktivita lokality vytváří zajímavé podmínky také pro krátkodobý pronájem. A nemusíme zůstat jen u obecných tvrzení – máme k dispozici konkrétní čísla z pronájmu tohoto apartmánu, která vám rádi při osobní prohlídce představíme. Pokud hledáte vlastní horské zázemí, kombinaci rekreace a investice, tento apartmán rozhodně stojí za pozornost. Rád vás přivítám na osobní prohlídce. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (140312 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 5 m 2 Datum nastěhování: 07.05.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Výstavba: 2009 Zdroj vytápění: plynový kotel, ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-979764

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.49 mil. Kč
140 312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
4.18 mil. – 5.79 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.05 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec
94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
234 min · 2 přestupy
České Budějovice
250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno