Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1784 m²
Podolí, Podolí · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rodinný dům se zahradou nacházející se v malebné obci Podolí. Dům z pálené cihly je určený ke kompletní rekonstrukci, případně demolici a výstavbě nového rodinného domu. Celková šířka pozemků činí cca 42 metrů, takže demolicí stávající stavby je možnost získat dva stavební pozemky. Dům je napojen na elektřinu 230/380V a obecní vodovod, odpad je sveden do žumpy. Plyn je na hranici pozemku před domem, splašková kanalizace vede v příjezdové komunikaci. Celková plocha pozemků je 1.784 metrů čtverečních. Střecha je sedlová pokryta betonovými taškami. Dům je bez právních vad a je k dispozici ihned. Dům je nutné vevnitř vyklidit. Pokud Vás nemovitost zaujala, kontaktujte našeho makléře. V případě financování prostřednictvím hypotečního úvěru Vám ráda pomůže naše hypoteční specialistka. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (10227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1784 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 325
Vzdálenosti
bankomat
4116 m
MHD
22 m
školka
1541 m
lékař
1932 m
pošta
1878 m
restaurace
44 m
škola
1739 m
obchod
4116 m
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 7.27 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.80 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.71 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
8.52 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 161 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 376% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 884 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:04
Cihlový dům v Podolí určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici, na širokém pozemku 1 784 m², který lze rozdělit na dva stavební pozemky. Dům je nutné vyklidit, odpad je zatím jen do žumpy a plyn i kanalizace vyžadují dodatečné napojení.
- Stav
- 15 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- žumpa (splašková kanalizace v příjezdové komunikaci)
- stav strechy
- sedlová, betonové tašky
- prislusenstvi
- plyn na hranici pozemku, elektřina 230/380 V
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice, nutné vyklizení interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 1801 m (Čechy,,náves)
- Nádraží
- 6136 m (Přerov)
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |