Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 467 m²
Horní Moštěnice, Horní Moštěnice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji částečně podsklepený, zděný, patrový rodinný dům se zahradou, který se nachází na ulici Pod Vinohrady v obci Horní Moštěnice. Dům je dispozičně řešen jako 4+1, přičemž v přízemní části se nachází kuchyně, dvě obytné místnosti, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, dále pak samostatná koupelna s vanou. Z mezipatra je možný vstup na prostornou terasu. V prvním patře domu se nachází spíž, vstupní místnost ze které je možný vstup do dvou obytných místností. V patře domu se rovněž nachází prostorný půdní prostor. Ve sklepní části domu se nacházejí dva úložné, skladovací prostory, přičemž z jednoho je možný vstup z hlavní, vstupní části od ulice. Součástí sklepního prostoru je dále technická místnost, která disponuje plynovým kotlem, který slouží k vytápění domu a také bojler k ohřevu teplé vody. Součástí technické místnosti je také kotel na tuhá paliva. Při východu z domu směrem do zahrady se nachází část, která disponuje samostatnou toaletou, dílnou a prostorem například pro sezónní vybavení. Na dvoře se nachází studna. Na zahradě se nacházejí ovocné stromy a plně funkční skleník. Dům je napojen na obecní vodovod a obecní kanalizaci. Pro více informací a pro případnou prohlídku dané nemovitosti neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (26250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 467 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- chytil-kuca-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
3398 m
MHD
238 m
školka
58 m
lékař
574 m
pošta
455 m
restaurace
284 m
škola
104 m
obchod
3370 m
vlak
730 m
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
rozpětí 3.99 mil. – 6.57 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.92 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
9.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 598 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.29 mil. Pozemek 467 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Horní Moštěnice, stadion)
- Nádraží
- 751 m (Horní Moštěnice)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |